[贷款攻略]买完房别光顾着开心，付完首付后，记得做这几件事，不然人财两空

文 | 小粥

很多人都知道买房需要很多的“步骤”，但是这不代表着熟悉。很多人哪怕交完首付了，对于很多是都还是不知道的，甚至对于买房下一步需要该干嘛？今天就好好来解答一下。

首先先明白——贷款需要选择主贷人

很多购房行为都往往不是个人的行为，如果是夫妻共同买房或者恋人朋友共同出资买房在贷款环节时，都会涉及到主贷人的概念，主贷人也是银行最主要审核的主要对象，主贷人的征信和财力都会影响贷款审核的进度。

所以建议购房者最好选择财力和征信状况都比较好的作为主贷人，这样的话也会比较容易获得贷款。

其次要弄懂——申请房贷需要提交的资料

对于购房者申请贷款的时候，是需要准备一系列的材料的，提前准备好，是比较有助于提高办事效率的。主要包括：户口本、身份证、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水等。

而其中呢，购房者需要被关注的就是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在的单位开具的，银行银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。

2017年多个城市发布通知，银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境；银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。

最后要明白——等贷款批下来需要干些啥！

在完成了上面提交了贷款申请材料的流程之后，购房者就需要开始进入等待放款的环节，在这个过程中，有的人可能短短十几天就获得了批放款，有的就是一个月都没有动静，甚至有的还需要等待三个月以上。

但是呢，大部分购买新房和等待批准贷款的时间一般也最长不超过3个月，二手房如果交易顺利的话，房贷放款的时间会更加快点，因为二手房一般也都会通过中介交易，中介为了快速交易也会催着银行办理。

当然了，不同的贷款方式同样也会影响到批贷速度，所以，对于这样的情况来说，一般的银行也会提前处理商贷问题，大多数也就一个月或者2个月就可以放贷了，而公积金贷款就比较复杂了，申请的时候就需要提前通过当地公积金中心，在转交到银行， 所以整体的放款速度也会比较慢，大部分的时间也会在2-3个月之间。

而这以上，就是在首付款付款完之后，千万不要掉以轻心，而是需要通过注意这三点，能够避免买房遇到的小麻烦，对于无论是刚需还是置换，都需要这些东西，而在接下来的几天里，小粥也会就买房的一些常识给大家进行梳理，避免在买房时，因为知识不够了多花了冤枉钱。

今日问题：针对于2020年，你会选择购买房子吗？你所在的城市房价是否有所回落？