[邮政小额贷款利息]付不起首付开发商给你钱？看上去很美的首付贷，暗藏了何种风险？

列位欢迎来到照理说事，今年以来呀我们进行了无比严格的房产调控，粗粗算一算账，全国各大城市加起来的房产调控政策有四五百条之多，我们可以说终于成功的把房价稳下来了，在很多城市甚至出现了量价齐跌的现象，这对于中国的房地产开发商来讲，我们也可以说隆冬已至了。

就在前不久一组数字告诉我们，中国房地产界前50强的企业，大概只有六成在今年头十个月完成了销售计划的80%，也就是说还有四成没有完成80%，甚至有的企业连全年的60%都没完成。

这个数字说明什么，我跟大家讲太可怕了，也就是说很多房地产企业今年的销售任务完不成了，今年盖出来的房子想卖掉的卖不掉了，对于一家房地产企业来讲，完不成销售计划有多可怕？咱们这么讲吧，轻则这个企业手里现金不够了，没法再去拿地了，未来两三年恐怕无米下锅，没有项目可以做了，重则这个企业的现金流会断掉。

我们清楚房地产可是一个资金密集型的企业，很多房地产企业，那是十个锅九个盖拆东墙补西墙，每一笔资金的使用，那都是做好了预算和计划的，这笔钱要还银行贷款那笔钱要给建筑商钱，还有一笔钱要付材料钱，如果他的资金链断了，很有可能这个房地产商就要破产，他的楼盘就要变成烂尾楼，所以现在很多开发商蠢蠢欲动，推出各种各样的优惠政策吸引消费者买房。

而有一种模式又来了什么呢？首付贷，什么叫首付贷？咱们清楚今天我们去买房至少要交两成三成的首付，然后才能走银行贷款，可是有的开发商就跟你讲，你两成三成首付没有也没关系，我可以帮你解决我帮你来垫这个首付，你可能只交个一成首付甚至只交个定金，交个税费就可以了，其他的钱我帮你垫，未来两三年你慢慢还我就行。

减轻购房者一次性支出大笔资金的压力，这似乎是一个好事，原本你得准备两成三成首付，现在准备一点点钱房子就到手了，多好，可是大家知道吗？这实际上是一个有毒的苹果，而且这还是一个违法的行为，2016年8月份的时候，住建部等七个部委就联合发文说，首付贷是违规金融产品，2017年11月份的时候，住建部等三个部委又发一则通知说，任何房地产商和中介机构不可以向消费者提供首付贷，不可以加大杠杆。

为什么国家相关部门这么严厉打击首付贷，咱们这么讲吧，首付贷表面上是说我帮你交点首付，你不用一次性拿这么多钱，可实际上它的危害是相当巨大的，一方面他实际上是加重购房者的负担，开发商也好中介机构也好，他帮你交那个首付不是不要还的，而且顶天给你两三年时间，更关键的是这两三年时间他是要收高额利息的，因为这个钱也不是开发商的，他们是找了很多P2P机构小额贷款机构来合作的，那些机构的年利息低则10%，高则15% 20%，远超银行贷款利息。

你买房的时候是轻松了，可未来两三年你的资金压力成本和每个月的支出那简直是不可想象的，更关键的是首付贷加大的是什么，加大的是购房者的杠杆率，为什么银行要求购房者你买房的时候，你要付个两成三成首付，这就是告诉购房者你要有一定的能力，有一定的资金准备你才能购房，而现在开发商告诉你，你准备个几万块钱定金房子就到手了，丝毫没有告诉你在未来几年，你要背负多么沉重的资金负担。

而一单在未来几年房价持续下跌，很多消费者意识到了我买房赔本了，我现在这个房子卖，根本就卖不出当年的价格了，而我当年其实只交了几万块钱定金而已，很有可能会催生更多的消费者，出现断供而彻底扰乱我们的金融秩序，所以我们要奉劝那些开发商们，房子不好卖你可以降价嘛，你可以用品质赢得消费者嘛，千万不要再搞什么首付贷了，本身这就是违法的，更关键的是首付贷会把很多无知的消费者拖下水呀。