[存贷款利率]央行一个“小动作”，暗藏巨大变化，买房人或迎来新福音！

3月30日，央行发布公告称，将开展500亿元为期7天的逆回购操作，中标利率为2.2%，比上一次的利率对比，有大幅度的下滑，央行这一动作，释放出了一个明显的信号：降息了。

笔者认为，央行一个“小动作”，暗藏巨大变化，买房人或迎来新福音！

很多人不禁表示疑问，逆回购降息释放出来的钱7天后就再次收回，对市场几乎没有影响，逆回购利率也不是按揭贷款买房利率，对买房人有啥利好呢？在这里，笔者需要解释几个名词，逆回购利率、MLF利率、LPR利率和基准利率，这几种利率之间互相关联，其中一个变动就很容易引起另外几个变动。

逆回购利率、MLF利率：往往起到非常基础性的作用，这是银行之间的利率关系，通俗而言是指钱的成本利率，我们可以称之为出厂价。

LPR利率、基准利率：这是银行与企业、个人之间的利率关系，他们的变动往往受到逆回购利率和MLF利率的变动影响。根据央行从2019年7月份开始的新规定，以前存贷款利率（特别是按揭贷款利率）都是以基准利率为定价依据的，但是从2020年3月份开始，所有的存量房贷浮动利率全部转换为以LPR市场报价利率为定价标准。

也就是说，在没有明确新要求的情况下，今后存款利率变化对标的仍然是基准利率，这是银行向企业和个人借款利率；个人、企业向银行借贷参考的是LPR利率。

那么，这一次500亿元7天的逆回购降息，到底会影响多大程度呢？我们首先看看这500亿元的市场短期资金流动性影响范围。这一次的500亿元金额很少，比起2月份以来动辄上万亿的逆回购操作，这500亿元堪称微不足道，面对庞大的经济市场，这点资金影响力简直如同毛毛雨一般。更何况更重要的一点是，这次是小规模的7天逆回购，时间只有7天，钱刚刚兑现出去，用不了几天就快速收拢回来了，所以这500亿元可以忽略不计。

这一次“很不寻常”、也是最关键的信息在于中标利率的下滑。

利率直接下滑20个基点，力度到底有多大，我们对比下近些年来逆回购降息就可以知道了，在2019年12月份下降5个基点，在2020年2月份降息10个基点，下滑程度远远没有3月30日这一次来的大，堪称“滑滑梯”降息。

根据利率定价机制和历史规律，逆回购利率和MLF利率的下调，将会直接带动LPR的进一步下调，因为就像商品一样，出厂价降低了，那么零售价自然相应降低，这是大概率事件，所以业内人士预计，这一次500亿元7天的逆回购，实际上释放资金的象征意义更大，更深层次是为了下调逆回购利率，进而带动相关“零售利率”的进一步下行。为市场带来充足的资金预期，为复工复产、中小企业的融资需求做准备、为企业发展搭把手。

人民日报在《央行工具箱丰富，降准降息可期》一文中就曾表示，在2020年内，LPR下降40-50个点是有很大空间和可能性的，而LPR的定价是以市场MLF利率为对标定价依据，只有逆回购利率和MLF利率下调，LPR下行才具有可能性。比起MLF利率，逆回购利率调整更具有时效性，周期性更短、手段更灵活，所以我们在每一次的经济风险或者需求刺激时，总能见到短期逆回购操作，这才是根本原因。当然，LPR下行，买房人就有喜了，表示着今后买房贷款成本进一步降低！

那么，在降息的大节奏下，接下来房价有没有可能上涨呢？经济学家任泽平指出，房价是否上涨，短期看金融，短期金融政策基本包括利率变化、市场资金变化2个方面，利率越低、资金释放越多，那么流向房地产的钱就可能增多，引起房价上涨，反之亦然。

但是，我们大可不必过分揣度房价上涨的可能性，房价出了市场形成机之外，还有调控机制存在，就算购房者手中的钱再多、购买力再充足，只要限购政策一出，就让市场上的有效需求立即减少，这才是影响短期房价的核心点。国家一再定调房住不炒，确保楼市平稳发展，防止房价大起大落。

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