[怎样贷款]政府补贴救市，开发商接连降价，楼市迎来一个利好，刚需春天到了

文 | 小粥

对于现在的楼市情况，很多开发商都能够给出明确的降价信号，也是为数不多的。

我们之前聊过，现在很多房地产不轻易降价的最主要的原因：

1、通过了几十年的土地财政发展，已经造成了很多的依赖性，是不会那么轻易降价的，何况很多的中小房企的话语权都是比较小的，已经不能够擅自说降价的事情了。

2、“买涨不买跌”的思维，一旦降价了，就会导致了很多的麻烦出现了，之前的降价维权的事，已经让很多开发商在这件事上头大，但是事实上如果抗住了不降价，反倒能够让市场开始促进销售提升。

面对当下的行情，如果不降价也说不过去，这就会迎来了所谓的“买房幸福时刻”开发商降价、政府还会跟着补贴。

第一——对于开发商来说，适当降价成为了刺激市场的方式；

首先对于地产调控压制，让很多市场上的购房者需求得不到释放，从近两年的调控来看，现在的房地产调控导致了很多房企开始今年涨起来，光19年全年的调控就有超过了620次，这也让很多的开发商开始慌了。

其次，对于整个楼市都受到了黑天鹅的影响，已经造成了现在整体的房地产的销售的业绩开始下滑，甚至很多的房企更是零销售的情况，这就导致了开发商出现了现金流的问题，融资收缩的恶性循环。

但是我们不需要为他们担心，相对于其他的行业来说，他们的生活也是过的比较好的，毕竟在市场数据还不很好，虽然整个金三银四的小阳春已经没有了，但是市场上的购房需求还是积压着，在今后的几个月里也会逐步释放，但是想要抢夺购房资源，降价也是一个比较好的方式。

第二——通过降价促销，各城市积极救市，基本上就归结为这几点：

1、延期缴纳土地出让金的问题：

原本拿地资金是开发商的重要支出项，这一延缓，让房地产企业也舒了一口气，预售条件可以算是比较放松的，比如从之前的二分一改成了四分一了，甚至有的地方是只要地下部分完工了就可以了 ；

2、补充市场购房的需求：

给买房人提供优惠，比如买房的就给与100-300元的平方补贴，同事降低了首付款的比例，甚至二套房也可以享受低首付等等，这一系列的目的都是为了提高整体的购房数据。

第三——楼市将迎来最大好消息

对于买房人来说，现在影响最大的除了房价之外，还有一点需要大家注意那就是按揭的利率问题，假如一套房子是200万的房子，贷款140万的话，整体30年下来的贷款利率的不同直接影响了多给还是少给10-30万的利息。

然后我们来看一下最新的一些房贷利率新规，那就从3-8个月，所以存量浮动银行利率达到了当下最高点，，所以在未来的时候，房贷利率高地不再需要关注基准了，而是需要更加关心LPR的走势了，这也是对于买房的人来说最大的好消息，LPR开始朝下走了。

所以小粥认为，在今年可能会迎来刚需最大的幸福日子，所以买房的话，除了要趁早之外，还有就是切勿盲目跟风，特别要学会抓住开发商促销期和补贴的实际情况，当机立断，不要拖泥带水，最终只能错过买房时机了！