[抵押房屋贷款]房贷那些事

前两天在一次同学聚会上，小编听到这样一个事情，当你名下有且仅有一套房子的时候，当你没有能力偿还贷款的时候会成为烂账，银行是没办法将你的房子拍卖或者通过法院起诉将你从房子内赶出去的，这样的舆论对吗？真的是这个样子吗？关于这个说法的真实性，小编特别咨询了几位银行资深信贷部工作人员。今天小编就跟大家说说关于房屋贷款的那些事，看看事情究竟是怎么样的？
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。

房贷款主要分为以下二类，并且每一种贷款出现的风险处理办法也是不一样的，我们先了解一下两种贷款的概念：

按揭贷款，所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。无论是商业按揭还是公积金按揭，我们都统称为按揭贷款，我们大部分人都是这样的贷款模式。我们很多人购买新房的时候，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

抵押贷款，住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手房置业贷款和一手房置业贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。

小编通过跟银行的朋友聊过之后，发现当我们办理新房按揭贷款的时候，我们房屋为期房的时候，我们按揭还款失败之后，开发商承担一部分担保作用的，所以大部分情况下剩余贷款会由开发商偿还，房屋归还开发商再次出售。当我们房屋为现房（含二手房），且取得房产证，按揭还款失败，银行会收回我们的房屋，且进行拍卖回拢资金。当我们将自己现有房屋进行抵押贷款后，这种贷款大部分都是先息后本的形式，如抵押贷款偿还失败后，银行会收回我们的房屋进行拍卖，但是这个时候我们会遇到一个情况，那就是个人名下有且仅有一套房源的时候，银行很有可能出现烂账的情况，这就是大家所谓的银行是没办法将你的房子拍卖或者通过法院起诉将你从房子内赶出去的情况。但是有一个问题大家或许都忘记了，据相关银行人事透漏，一般这种贷款形式，当你名下有且仅有一套房源的时候，银行也是会尽可能规避风险，拒绝通过贷款申请的，所以购房贷款不想还的侥幸心理还是不要有了，免得有一天露宿街头就不好了！