[最新银行贷款利率]最低4.65%！LPR下降，珠海各大银行最新利率出炉！

今日，央行公布了2020年4月20日LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR利率为3.85%，比上月低20个基点；5年期LPR利率为4.65%，比上月低10个基点。

这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次，以往每次下调都是5个基点，这次是10个基点。

5年期以上LPR被认为与房贷关系更大，因此，5年期LPR降息，就意味着房贷基准降息了。此前很多业内专业人士普遍认为，2020年降准降息都有空间。在降准后，今年LPR还有继续下调空间。在刚刚开完的中央政治局会议重申了房住不炒，也就是说各地调控暂时不能放松。但因为受疫情影响，一季度的GDP负增长6.8%，所以会议就提到了要继续降准降息。那么，珠海各大银行最新房贷利率如何？凤凰君今天致电珠海15家银行，了解到了最新的利率情况。

个别银行利率不加点目前，汇丰银行首套房利率直接为LPR，不加基点，即最新的4.65%；二套房仅加60bp，即5.25%。汇丰银行首套房利率无疑是最低的，但申请贷款需要满足不少条件，如真实收入要求为月供的2倍以上，不能做公积金贷和组合贷，只能做纯商贷等。另外，只有准入楼盘才可以申请。目前，汇丰银行在珠海的准入楼盘仅有华发绿洋湾及华发四季半岛。与上次相比，首套房利率有所下降虽然多数银行所加的基点不变化，但由于LPR的下降，不少银行的具体利率也随着有所下降，基本都下降了10%。但也有部分银行利率保持不变，如光大银行通过增加基点来保持与原来一致，首套房维持原来的5.05%。各银行相比较，基点的增加普遍在55bp左右，四大国有银行全都增加55bp。利率较低的有汇丰银行，不加基点，浦发和渣打银行均只增加30bp。二套房加点情况变化不大二套房各大银行的加点情况与上次差别不大，不过多数银行的利率也是随着LPR的下降而下降。在调查的银行中，加点超过80bp的银行有6家，包括四大国有银行，但利率最高的是平安银行，加100bp。少数银行的二套房利率相对较低，如浦发、汇丰、渣打等银行，只加60个基点，与部分银行的首套房利率相差不大。房贷利率换锚选择固定利率还是一年一变？值得注意的是，自2020年3月1日起，房贷计算方法有变了，存量浮动利率贷款客户可选择：1.将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；2.也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。3.已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。这次房贷利率换锚，央行给了所有人一次改变房贷的机会。那么，该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？国民经略公众号认为：选择一年一变的浮动利率。固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。利率下降是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行。

在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。最后，对于房贷利率走势，你有什么看法？你会选择一年一变房贷利率吗？欢迎留言分享！