[二手房公积金贷款]10月8日起，无锡二手房公积金贷款需提供征信报告～～

快 讯

★ 近日，江阴市交通运输局组织召开交工验收会议，验收委员会听取了各参建单位建设情况的工作报告，经综合评定和审议，一致同意新桥镇西环路及南环路改建工程、2017年市道大中修工程、范钱路改建工程三个工程建设项目通过交工验收。

今年7月1日起，无锡公积金中心调高了个人公积金住房贷款额度，对于符合条件（首次使用公积金）的购房者，单人额度最高50万元、家庭额度最高80万元，大大支持了刚需购房者。

公积金贷款5年期内利率2.75%，5年期内以上利率3.25%，和现在动辄上浮20%（5.88%）的商业贷款利率来讲，具有非常明显的优势。所以，在新政出来后，很多朋友都反映要把公积金缴纳上，享受政策的红利。

近期，随着去库存运动的结束及“房住不炒”政策的落实，全国各地陆续收紧公积金贷款审核及放款机制，很多购房及地产从业者反映，无锡公积金贷款放款速度变慢，以前放款只需要一周左右时间，现在普遍在半个月以上，甚至有的在一个月以上…….

更严格的来了，据悉，10月8日起，无锡买二手房公积金贷款需要提供征信报告了，征信不好用不了商业贷款的朋友又要捏一把汗了！
某行公积金贷款二手房送审最新标准
1、房屋建造年代在2000年以前（不含2000年）；
2、房屋面积小于70平米（不含70平米）；
3、个人征信报告出现“连三累六”（包括连续三次，累计六次）；

以上三条满足一个条件均需送风险审核。审核所需基本资料为：

所有产权人征信报告，工资流水，无打卡工资的需提供收入证明、社保清单（收入证明要与社保缴费基数相匹配）。

微商等自由职业需提供能证明其收入来源的支付宝清单凭证，中介合同，亲属身份证复印件（请注明与借款人关系和联系人电话）。

注：均以10月8日及之后签订的网签为界限。网签日期为10月8日之后的所有二手房贷款都要提供所有产权人征信报告（有曾用名的之前名字征信也需提供）。请大家资料尽量准备齐全。
哪些行为会影响征信
1、信用卡或贷款逾期记录

如果申请人信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录会被银行拒贷。即便是逾期额度很小，次数少，也有可能被提高首付比例、贷款利率、减少贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期。

2、信用卡数量过多

如果购房人手里有多张信用卡并大额透支，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑.

计算公式为：负债率=负债总额/资产总额。

举个例子：比如你月收入5千，但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3千，那你的负债率=3000/5000=60%，一般负债率控制在50%左右比较安全，最高不要超过60%。不同银行对负债率的规定不尽相同，较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间。而严格的银行规定负债率超过30%的，都是还款能力不足的表现，放贷的可能性几乎为0。

3、公共信息中有欠费、欠税情况

有的城市将公共事业缴费逾期记录到征信中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用，并被记入征信报告中，严重的会被拒贷，轻则提高首付比例、贷款利率，贷款额度被降低。

4、征信查询次数过多

不要随意申请网络小额贷款、信用卡申请等，如果当事人在半年内查询次数较多（超过6 次）又没有贷款放款或信用卡下卡记录，银行会认为其缺钱，影响房贷发放，很多贷款链接，不要轻易点击！

1、征信机构和银行从个人银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好、以往的还款意愿。

2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷。

3、信用情况不好的，银行会拒贷（需增加担保人或共同借款人）。

4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50％。

5、非本人查询个人征信次数太多会被银行定为怀疑用户，增加被拒贷的几率。

除此之外，如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得是因为征信当事人的资质不好，会影响以后贷款申请办理。

值得注意的是，信用污点一旦产生，并不代表就会跟着个人一辈子。征信系统对不良信息的保存期限，自不良行为或事件终止之日起为5年。
在江阴，如何查询自己的信用记录呢？
1、商业银行申请信用卡或贷款时，银行会向个人信用信息基础数据库查询，个人将自己的信用报告拿来看。

2、目前江阴共有2个服务点可以打印个人信用报告，分别是民生银行江阴支行和江阴政务服务中心(中国人民银行江阴支行服务点早已于去年10月搬迁至政务服务中心)。

3、上网查询个人信用记录报告(同时网站上还可以打印成PDF格式的征信报告。

那要怎么上网查询个人信用记录报告呢？ 下面一起来看一下：

第1步：打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(点击用户注册。

第2步：同意服务协议进入下一步。

第3步：填写个人真实姓名和身份证号码等资料。

第4步：验证方式有2种，建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容.最后提交就可以了。

第5步：设置密码的时候需要注意, 必须包含 大写字母小写字母和数字三种类容。

第6步：提交成功之后，一定要牢记查询密码。

第7步：24小时之内你的手机会收到激活短信，这个时候你就可以登录个人信用信息服务平台查询了。

第8步：输入登录名、密码和验证码，点击登录。

第9步：登陆进入后,点击左侧的 个人信用报告查询。

第10步：认证方式选择数字证书验证/问题验证，输入查询密码。

第11步：然后你的个人征信报告就生成了！

同时网站上还可以打印成PDF格式的征信报告，以后贷款买房、买车，查征信方便多了！！！

510小编提醒：随着互联网大数据征信的深入，未来打车软件爽约、网上订酒店不入住、淘宝等卖假货、网购拒收、恶意差评、地铁等公用交通逃票等信息都将纳入个人征信数据体系。个人信用将成会伴随我们一生，要记得时常关注自己的征信噢，不要因为信用问题而导致买不了房，让生活留下遗憾~

（部分内容参考自楼市无锡）

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【510房超市】房博士问答

提问：二手房能用公积金贷款吗？首付几成？

510房博士回答：无论是新房，还是二手房，只要连续、足额、按时缴纳公积金满6个月就可以申请公积金贷款，首付是2成，一个家庭只有2次使用公积金贷款的机会。