[合肥二手房贷款]合肥二手房最贵卖到6.5万／㎡！

庐阳，一个天生自带光环的区域。最为直观的表现就是在二手房价格上，多套房源突破3万+，最贵已突破6万+。

NO. 1｜壹

合肥二手房最贵卖到6.5万/㎡

近日，我就在安居客上看到，合作经济广场一套62㎡的2室2厅户型，直接卖到了65350元/㎡的天价。

来源：安居客

作为45中+南门小学的双本部学区房，又是区域内少有的学区次新房，合作经济广场的二手房挂牌均价已经突破5万/㎡。相对去年初，又悄然上涨了约2000元/㎡。

来源：安居客

合作经济广场之外，庐阳还有两家二手房小区挂牌均价突破4万/㎡，分别是盲人楼4.5万/㎡，节约巷酒店41426元/㎡。

来源：安居客

而在3万+小区的数量上，庐阳更是有52家小区达到了这个档次。除了万科森林公园馨园之外，其余的基本都是45中、42中的本部学区房。

比如，红星路13号小区，3.6万/㎡；市委大院，3.4万/㎡；人民巷34号小区，3.4万/㎡；市建委宿舍，3.3万/㎡……

来源：安居客

仔细观察这些小区，基本上都有以下几个共同的特点：

01、房屋老旧，很多房龄都已超过20年，居住属性基本丧失；

02、对外出售的二手房房源量非常稀少，部分小区经常一年都成交不了几套房源；

03、二手房挂牌价受学区的影响非常大，比如45中本部+南小/六安路基本3万+，42中本部+南小就要差点，基本在2.5万/㎡左右，差异非常明显。

那么，问题来了，庐阳以合作经济广场为代表的双本部学区房，到底值不值得投资？

个人认为，为了孩子上学，自住完全没有问题。但是投资的话，个人建议就要谨慎一点了。

一方面是庐阳作为成熟的老城区，发展潜力有限。另一个是这些学区房的价格虽高，但完全是靠学区的支撑，绝大多数的居住功能已经丧失。把鸡蛋放到一个篮子里，一旦发生什么意外，就会承担巨大的风险。

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NO. 2｜贰

摸底庐阳网红二手房：森林公园2.6万+，橡树湾2.4万+

谈完庐阳的顶级学区房，我们再来看看学区、品质、品牌等各方面都较为不错的二手房小区。

01、万科森林公园：位于四里河富人区，45中森林城+南小森林城校区的学区，与庐州公园仅一路之隔。再加上万科品牌、万科物业的加持，曦园、睿庭等部分小区的均价已经突破2.6万/㎡。

来源：安居客

02、华润橡树湾：45中橡树湾校区+长江路第二小学橡树湾校区的学区，华润品牌，均价2.4万/㎡左右。

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值得注意的是，该小区近期也迎来了两大利好，第一是地铁3号线的通车，第二是华润万象汇的开业，这都会给橡树湾小区带来极大的重磅利好。

03、中铁国际城：虽然是42中的学区房，但相对于万科和华润，中铁国际城的价格要低一点，均价普遍在1.5万/㎡-1.9万/㎡。

来源：安居客

04、海亮红玺台：庐阳区的一个品牌次新房，45中橡树湾校区的学区，住房客群偏改善，以家庭经济能力较强的中老年人、对品质生活有着较高追求的年轻人为主。

▲来源：安居客

05、置地栢景湾：置地在合肥开发的第一代豪宅产品，尽管没有学区等硬核配套资源的加持，但房价一直稳定在2万+，非常的坚挺。

另外，该小区的房源多是以大户型改善产品为主，总价相对较高。

NO.3｜叁

庐阳二手房应该怎么选

总体来看，庐阳区的二手房价格，除了万科森林公园、华润橡树湾等少数小区外，其余二手房的价格变化都不是很大，基本上都是长时间处于稳定的态势。

那么，综合新房和二手房来看：

01、除了位于庐阳北的碧桂园时代倾城、江山庐州印、信达庐阳府外，庐阳新房基本都是在2万+，且很多都处于清盘或即将清盘的状态；

02、合景映月湾是合肥一环内为数不多的新房产品，周边三公园环绕，近日又得到了地铁3号线利好的加持，总价相对不是很高，刚改、改善可以考虑下；

03、国贸在庐阳的第二子国贸景成即将开盘，永红路本部学区，首付20万即可买入；

04、二手房上，如果兼顾居住及学区，在资金较为充裕的情况下，万科森林公园、华润橡树湾肯定是首选；资金稍微有点紧张，中铁国际城也是可以考虑的范围；

05、关于投资，庐阳不管是新房，还是二手房，普遍都存在着成交周期过长、价格偏高的问题，短期内不容易获得巨大的利益。