[助学贷款还款方式]房贷利息该不该提前还款？真的能抵掉通货膨胀吗？还款方式哪种比较好？

房贷利息该不该提前还款？真的能抵掉通货膨胀吗？还款方式是等额本金好还是等额本息好？一、只有暴涨时期，短线才涨得多，高杠杆的回报才最大。2007-2008，2015-2016，是暴涨期。二、微跌时期，杠杆高了，亏损就大；贷款多，就更说不上短线角度，能抵通胀。三、长期来看，货币肯定贬值，物价上涨。只要国家不衰落、人口不负增长，房子肯定是保值品，抵通胀。四、芳姐自己的建仓策略是，坚持持有房产20年。20年后，单纯靠通胀，房子都是double、double的吧。假设现在手上200万现金，就算存银行，20年后能有啥用？如果200万买成一套房，比如600万的房。我也不计算贷款的利息这些负担，就假设房租抵了利息、物业费等等。这个房子20年后，多少都是1200万+吧。用来养个老是可以的吧？所以，通胀不通胀的，就看能持有房子多久。也看你的现金能用来做啥？一、其实，过半的房子，持有期都在5年左右。如果可能会换房，那么尽量选择月供少的方案（而并不计较中间的利息占比）。自己付出的金钱少，而获得的资产多，就是好的投资。二、如果可能持有10年以上，过往情况是，大部分人后面收入增加很多，都提前还贷了。或者租金增加很多。总之，就是也不care月供多少了。三、如果5年内房子涨了，其实正常的逻辑是：二按或加按，把增值部分体现出来，继续放大投资。所以，实际上，还款方式怎么样，根本就不重要。小密圈、vip客户，可以尽情在小密圈咨询、提问。家庭资产配置客户，可以直接私信（主要是一些二手房动态）。新房回佣，欢迎在公众号留言。
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最新笋盘、新房、法拍、公寓、回迁

一文尽揽，全局把控
勤诚达正大城
勤诚达?正大城，位于深圳市光明区光侨路与松白路交汇处，是集住宅、公寓、办公、教育于一体的87万㎡名校学府大城。深圳最大规模九年制公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校，已正式签约入驻正大城。

优享2所幼儿园，1所54班公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校。近地铁6号线“光明首站”长圳站（在建）、高铁光明城站、龙大&南光双高速坐享8万㎡商业，沃尔玛、万达IMAX影城已签约进驻。拥享3.5万m2城市级公园绿地，茅洲河、大眼山等天赋生态。

在售户型：98-101-103-108-140平3-4房，2019年12月31日交房

叁
二手房
【龙华·红山】汇龙湾

139平四房两厅两卫1250万

双龙抱珠户型 客厅出阳台朝南向

看小区花园，位置安静，业主自住

【龙华·红山】卓越皇后道

590万89平三房两厅两卫，客厅出阳台朝南向

此户型左右少量在卖，一手业主带原开发商装修

【龙华·红山】绿景公馆1866

610万89平三房两厅两卫，户型方正朝南向

一手业主满五红本在手，位置安静

【宝安·西乡】富通城

精装三房两厅82.5平520万，客厅出阳台

朝南，满五年红本在手，业主诚心卖

【南山·科技园】华润城一期

肆

红山府

红山府项目位于龙华区腾龙路与中梅路交汇处东侧（红山地铁站A/D出口），总建面约36万㎡，定位为LifeStyle文化街区，以商业服务与文化娱乐功能为主，红山将要打造成新的文化商业片区。项目容积率仅为1.6的商业用地，低密度，居住品质较高。

交通便利，4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中，预计2020年开通，将延伸至八卦岭、科学馆区域。项目1站即可到北站交通枢纽，可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区，预计2019年通车。广深港客运专线在建中，预计20分钟直达香港。

配套齐全，红山引入名校深高北校区、实验学校、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等市政配套，配套齐全，生活便利。招商&华侨城 两大央企强强联手，承接深圳北站中央CBD25万高端商务人才：居住.文化.休闲.娱乐多元化需求，户户通燃气.双阳台。

总价：497万起，70-74㎡497万2+1房，88-93㎡680万大三房 ，120-124㎡ 880万大四房。

伍
临深
丰谷天玺

【项目基本信息】

占地面积 约9万㎡

建筑面积 约38万㎡

栋 数 13栋（12栋高端住宅＋1栋公寓）

总户数 2682户

总车位 2228个

单套住宅层高 2.9米

绿化率 30%

容积率 3.28

物业公司 惠州市秋谷依家物业

分几期开发 4期 一期为1.2两栋 两梯四户/五户

产 权 70年 2012年批地 暂定2020年交房

户 型 约73㎡ 1房2厅1卫

约85㎡ 2房2厅1卫

约98㎡ 3房2厅2卫

约136㎡ 4房2厅1卫

陆

抵押经营贷，年化5%，10年期先息后本中间不过桥

额度：3000万

成数：七成

年化：5%

年限：十年期

还款方式：先息后本中间不过桥

要求：深圳房产，楼龄最老可做33年。刚注册一个月的公司可做，公司不看经营、不看流水，没公司做实际控股人也可以操作，公司方面操作性大。产品年限10年先息后本，中间不需要过桥。

柒
法拍房
【南山】海月花园二期6栋6A

【福田】东海花园5栋10B

【罗湖】百仕达花园（四期西区）
回迁房
马桥联合片区

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山最核心地铁站坪山益田假日广场—坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，之后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

华策中心城

龙岗中心城区双地铁线路·九年制学校规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限户口社保

暂时无货

万科回龙铺

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

南联莱蒙都会旧改回迁房

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已经拆迁完毕，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已经签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已经全部拆完，已经立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

豪方天际

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

更多华润城，豪方天际等资源可在公众号留言。

现在有少量回迁指标房 不限购

注：必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

五联保利二期：2.4万

星河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

爱住家回迁房、拆迁房业务已经启动，专注深圳城市更新旧改，专业回迁房买卖，一手资源，直接对接开发商，手续简单快捷，交易风险低。

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