[经营性物业抵押贷款]【近期房价上涨元凶！严防资金违规流入楼市】

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千万豪宅秒光、百万喝茶费、更名费、黑中介炒作、二手房挂牌价飙升······深圳火热起来了，伴随着乱象丛生。

据国家统计局的数据，3月份深圳全市新房均价环比上升0.5%，二手房环比上涨1.6%，二手房涨幅领跑全国。

然而， 这波小阳春其实是虚假的繁荣。

经济学家任泽平曾有观点：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

深圳楼市繁荣是短期货币宽松，资金大量涌入的结果。

全球疫情危机下，各国央行释放大规模流动性，我国央行也不断降准降息，来刺激经济发展。

此时，市场上资金充裕，投机者盯上了利率低的房抵贷，甚至有人铤而走险骗取为中小微企业纾困的贷款贴息。

另外一种情况是，宽松货币政策导致通货膨胀以及货币贬值恐慌，各路资金寻求避险，投资深圳楼市。

汹涌资本在深圳核心地段楼盘血拼，房价上涨预期强烈，开发商、中介和业主都乐开花。

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此前笔者分析过，动辄上千万总价的成交，

这种炒作的主要资金来源就是——房抵贷！

简要介绍一下房抵贷，指借款人以自然人名下的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者经营用途的贷款。

为对抗疫情冲击，扶持中小微企业，银行下调“房抵贷”利率至4%，比房贷利率低很多，并且审批和额度都很松。

深圳中小微企业扎堆，大多都是通过房抵经营贷，将低成本资金违规投入楼市炒房。

怎样申请房抵经营贷？

据经济观察报报道，深圳某银行规定申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司；刚注册的公司也能申请，不过贷款额度相对降低。

如果没有公司，想从银行套钱炒房呢？

房产中介支招：“直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，这一类公司的市面价格仅需3000-5000元。”

这就是深圳近期房价飞涨的元凶！

毕竟，干实业哪有炒房赚钱！

网上有个段子：一个人十年前80万卖了深圳的房子，创业成功赚了钱，又在深圳花400万把卖了的房子买回来了。

炒房者玩的就是击鼓传花游戏，刚需才是楼市强力支撑，虚假的繁荣一碰就破。

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深圳炒房的资金有多疯狂呢？

图源：南方楼市

2020年一季度，深圳住户部门短期贷款3月陡增至92.92亿，远超2019年3月，中长期贷款（即房贷），同比涨幅也高达128%。

活跃的短期贷款很容易流向房地产。

事实上，深圳居民杠杆率已经非常高了。

目前深圳住户存款1.381万亿，贷款近2万亿，住户贷款多于住户存款。

对比一线城市上海，上海住户存款2.857万亿，住户贷款2.22万亿，住户存款多于住户贷款。

在贷款结构中， 深圳住房贷款约居民贷款的99.7%。上海住房贷款为1.33万亿，房贷占贷款的比重远低于深圳，只有60%。

深圳人从银行贷出去的钱都去炒房了。

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深圳违规炒房者昨日（4月20日）遭到当头棒喝。

中国人民银行深圳支行发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》： 要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷 ，包括贷前、贷中、贷后等其它情况。

这一消息出来，让高杠杆违规贷款炒房者人人自危，担忧银行抽贷，造成资金链断裂。

更有路边社消息加重了深圳炒房者恐慌：

一是即日起，所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的，全部不得审批，审批了的不得放款

二是1月25日后审批过户不满半年的房产做的抵押经营贷，全部责令各放款行收回。

图源：青话楼市

4月21日，深圳银保监局有关负责人接受澎湃新闻采访回应了“深圳严查房抵经营贷”事宜：

要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。

要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。

同时辟谣了路边社消息： 没有责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。

这个政策以违规资金炒房杀威棒的形式出现，最终软绵绵地落了下来。

最大的影响就是银行放贷会更严了。

此外，深圳个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息，整顿行动也开始了。

深圳市中小企业服务局通告：

将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

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房抵贷资金违规进入房地产的城市，还有杭州。

同样的，杭州3月房价大涨。据国家统计局数据：新房价格环比上涨1.3％，同比上涨5.4％；二手房价格环比上涨0.7％，同比上涨3.1％。

据券商中国报道，4月17日浙江银保监局公布了两张银行罚单证实： 银行的个人经营性贷款和消费贷被挪用于购房。

图源：券商中国

这两家银行被处罚原因都是： “未有效管控贷款资金使用，个人消费贷款资金被挪用于购房。”

图源：券商中国

国家给中小微企业释放政策利好，给予小微企业低成本经营贷款资金，利率低于长期住房贷款利率。

这让投机者看到了炒房套利空间，不惜违规操作起来。

再加上银行为完成放贷任务，资质审查不严，大量违规资金进入了楼市。

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近期房价大涨的城市，不是楼市小阳春来了，而是违规资金炒房来了。

4月17日中央政治局会议重申房住不炒，资金 违 规 流入房地产将会受到严厉打击，“房抵经营贷”炒房这种势头应当及时遏止。

深圳严查房抵经营贷后，多家银行内部收到通知开始自查，爆料称已经有购房者被抽贷了，正四处借钱还款。

图源：南方楼市

深圳某建行客户经理透露：“目前分行正在制定自查细则， 如果被查到流入房地产不但会被回收贷款，以后贷款也会受到限制。 ”

所以， 贪婪者必被贪婪反噬。

大家千万不要被近期深圳、杭州 楼市上涨的虚假繁荣迷惑了，跟着恐慌性买房 。

要知道，炒房客等的就是无知小白 高位接盘的这一刻。