[杭州贷款]浙江房产点评：在杭州买房，临安怎么样？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房，临安怎么样？

回答：临安是值得买房的。

杭州十年时间增加了百万人口，很多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。

临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展，火车西站开建，临安的房价会越来越高。很多人的第一选择基本都是临安。

提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？

回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通以后，预计有一大波绍兴人、台州人去杭州买房。

提问：房哥，你好。省内温州户籍，在温州有按揭房产。打算人才落户杭州买一套住房。我把温州房产卖了处理掉之后，名下无房无按揭的状态，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，谢谢回答

回答：杭州认房又认贷，名下有住房贷款记录，所以在杭州购房，银行贷款算做二套，首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，杭州的房子，现在能买吗？

回答：杭州的房子，是可以买的。

2019年，浙江全省常住人口为5850万人，比去年新增113万人。浙江常住人口最多的城市是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口达到1036万人，迈进“千万级”行列。其次是宁波，比去年新增34万人。

提问：房哥你好。请问衢州西区的房价，现在可以入手吗？西区江湾半岛的价格可以入手吗？

回答：衢州西区的房价相对稳定，西区江湾半岛的价格还能再等一等，大降价的情况不会出现，小幅度的优惠是可以等到的。

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：你好房哥，本人不在杭州生活，老婆户口已落户杭州，在杭州河滨之城有一套89平的房子在按揭，现在想在杭州再投资一套总价500至600万左右四室的房子，哪个区块哪个楼盘潜力大？

回答：在杭州买房，未来科技城板块是一个重要的选择。富力中心，位于未来科技城板块。该楼盘是地铁5号线葛巷站的上盖，一路相隔大公园，近邻超百亿级别的公共服务中心、五常及和睦两大湿地，周边聚集高质量文教资源、浙一医院余杭分院等配套。

富力中心，西区规划建设15幢住宅、2幢公寓，配建1个幼儿园；东区规划建设3幢商业楼，购物广场。
住宅产品，均为28-31F的高层，缓解高层上下电梯的出行压力。住宅的楼间距是60米至90米的范围。
可选户型：大平层，160㎡，两梯两户。4室2厅3卫，均价：35500元/㎡，总价：568万元。该楼盘符合你的购房需求。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，杭州的精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，你好，我是新人首问，我是杭州户口，在杭无房，在省外有两套，其中一套按揭，还有一套按揭已还完，现在想在杭州投资一套房产，手上150W，请问购买杭州哪里升值空间最大，谢谢

回答：奥园华景川·上锦宸府，该楼盘均价16865元/平，可选户型89平，3室2厅2卫。总价150万元，符合你的购房标准。
该楼盘位于余杭区东湖新城板块，后期规划有地铁，周边有大型综合体。在杭州所有在售楼盘里，这个楼盘的性价比是极高的。
根据“杭州远期2025年轨道交通线路表”公布的数据显示，地铁9号线终点由目前的临平昌达路站延伸至塘栖。上锦宸府，附近有规划中的地铁9号线二期兴盛路站，距离800米。

提问：你好房哥，已加入知识星球，学到了很多房产知识。最近在看融创空港印的公寓和商铺，符合自己的预算，想做投资，那边的发展潜力怎么样？

想听一下你的分析，谢谢！

回答：港印中心，位于杭州空港新城核心，是融创打造的2019年综合体项目。
随着萧山国际机场三期的扩建以及2022年亚运会的举办，杭州空港新城将承载航空经济所带来的世界资源的强大虹吸能力，打造浙江“大湾区”建设和杭州“拥江发展”的新空间。
发展潜力，目前周边的普通民居比较多。买在这里，是一个长期的投资环境。

提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐下楼盘，谢谢

回答：世贸泰禾中央广场，是一个值得选择的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡，由1幢3层街区Mall，7幢BLOCK建筑组成，围合开放式布局，配有泳池。

建筑面积38-55㎡的主力户型，每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高，无论是双钥匙，还是单钥匙，都能够享受足够的空间。

公寓总价：130万起步
房哥总结：该公寓是值得买的。

提问：房哥你好，请问学区房真的重要吗？

回答：学区房决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起学区房。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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