[二手房贷款计算]上千房企注销二手房价格开始下跌，有些地区下跌的幅度很大

信息来源 | 新浪 腾讯

今年以来，多地二手房房源增加，成交量下降，很多房主数次降价仍然卖不出去。疫情爆发以来，更能反映楼市需求的二手房市场陷入低谷，2月至3月间上千家二手房企业注销。

一般来说，3月和4月是房地产市场的活跃期，但今年受疫情影响，楼市几乎停摆。据贝壳研究院统计，今年一季度重点监测的18个城市，二手房成交量同比减少44.6%。

天眼查专业版数据显示，仅今年2月1日至3月25日，就有1335家二手房企业注销，其中23.6%的企业成立仅一年左右。

北京降价二手房的数量是价格上涨房源的8倍

4月19日消息，从3月下旬以来，北京市各区域的二手房房源开始增加，但成交量下降。截至4月12日，北京二手房成交周期均值为160.91天，同比去年增加了66.56%，成交周期中位值从去年4月的47天延长至124天。

随着而来的是二手房价格大跌。价格下降的二手房数量是价格上涨房源的8倍，一些小区二手房价格相比中国新年之前每平方米下跌了3000元（人民币，下同）至1万元。

北京朝阳区东北三环附近一小区3月份的成交均价比去年12月份每平方米下跌了4400元，与去年8月份相比，每平方米下跌1.73万元。

海淀西二旗区域的房价以往一直居高不下，一小区过去每平方米大约10万元，但最近成交价不足9万。该区域附近的一个小区，3月份成交价比去年8月下跌8000多元。

重庆挂牌二手房超过22万套 很多连续降价

诸葛找房数据显示，截至4月15日，重庆二手房挂牌量已超过22万套，其中主城九区二手房挂牌量已超过20万套。但在重庆多个购房论坛上，很多人表示近期不会购买二手房，会再观望一段时间。

根据链家的数据显示，重庆二手房降价主要集中在今年3月之后，而且很多房源多次降价。有的二手房从3月中旬至4月初三次降价，相比去年末的挂牌价下跌了43万元。

今年3月份，重庆二手房价格环比下跌0.7%，是去年8月以来最大跌幅。

一位将于明年毕业的大学生表示，原计划毕业前在重庆找到工作，然后买一套二手房，但疫情发生后，现在不再考虑买房，要先等工作稳定后再看。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，此后一段时间内，包括重庆在内的一些重点城市二手房价格可能还会有所下跌。

西安二手房源近一个月激增 “降价急售”

最近西安二手房挂牌销售的房源正在大量出现，诸葛找房、贝壳、房天下等几家二手房平台公布的数据显示，近一个月西安二手房挂牌房源数量超过7.5万套，但受疫情影响，销售不佳。

最新数据显示，西安二手房价格已经连续下跌五个月。一位房地产业人士表示，他经手的一套三居室二手房从中国新年前挂牌至今，已经累计降价了20多万元。

诸葛找房的数据显示，西安去年3月份平均每天降价的房源有349套，今年3月份连续多天超过500套，有时超过1000套，很多二手房出现“降价急售”“再次降价”，甚至“降价三次还能谈”等字样。

一位房产中介人士表示，在4月初前后的半个月内，他曾带7个客户看二手房，结果零成交。

其它二线城市的情况也与西安和重庆类似。南京二手房上周（4月13日-4月19日）的挂牌均价连续5周下跌。青岛二手房3月份连续第14个月下跌，据中介表示，疫情之后出现普遍降价。

（提示：本文仅代表该作者观点，投资有风险，入市须谨慎，不构成任何具体投资建议）