[按揭贷款计算]二套房如何做到七成？
如今在购房融资方面主要是以按揭和全款抵押贷款为主，而有一种贷款被我们渐渐淡忘（3+4贷款），它的优势是借款成数高，利率优惠，操作流程简单。假设以购买一套总价500万的房子为例来分析3+4组合贷款。如果我们本身自有资金只有200万，首先支付首付款3成150万交于上家（即原权利人）。那么按照政策执行我们自身需要支付7成也就是350万房款，剩余150可以以按揭形式申请贷款。那么如何申请银行的3
如今在购房融资方面主要是以按揭和全款抵押贷款为主，而有一种贷款被我们渐渐淡忘（3+4贷款），它的优势是借款成数高，利率优惠，操作流程简单。
假设以购买一套总价500万的房子为例来分析3+4组合贷款。如果我们本身自有资金只有200万，首先支付首付款3成150万交于上家（即原权利人）。
那么按照政策执行我们自身需要支付7成也就是350万房款，剩余150可以以按揭形式申请贷款。
那么如何申请银行的3+4组合贷款？ （文字叙述+图例）
流程：
1、贷前预审批
提供需要购买房产的产证照片、申请人夫妻征信、流水账明细（一年），以上材料可通过银行进行评估给出可贷额度以及认定征信是否符合银行入件标准。
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2、银行审核
上下家签订房屋买卖合同后，先支付三成首付，凭首付款转账凭证以及相关银行所需要的审核材料即可进行审批，最快可1-2周出贷款三成的批复。
（审核正常按揭的三成贷款外可同时审核另外四成抵押贷款）
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3、办理过户
完成审批后，需要进行过户手续，那么此处分为两种情况：
a.自己周转资金支付上家剩余4成的首付。
b、通过垫资形式支付上家四成房款，成本费用最低万6/日至万8/日。
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4、出证、放款
缴纳税款取得新产证和他项权证后3-5日可放款。
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5、再次抵押、放款
前期正常按揭三成放款后，银行根据前期审核的四成批复再次办理抵押（即二押），3-5工作日取得抵押证后放款。
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操作周期：
签订买卖合同——四成抵押贷款放款
时间约40日内，四成垫资的时间可以控制在30日左右。
按照垫资月利率1.8%计算，垫资四成为200万，月成本1200*30=36000元。
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