[买二手房贷款]买新房还是二手房？

在武汉打拼了10年的小李最近遇上了个难题，他攒了些钱，想买套房安定下来，但看中的新房虽然各方面条件都很不错，却比周边的二手房贵了三千左右，这该如何是好？

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其实，对于咱们广大购房者来说，买新房还是二手房的确是个千古难题，那么，到底该如何选择呢？

新房的优缺点

优势

在成都做设计的小丽这些年攒了不少钱，在她看来，买房就要买新房，在新房的接待区，有美观的沙盘、整洁有序的环境、漂亮礼貌的售楼小姐，这些都让买房有了仪式感，在她看来，新房的优势太多了。

第一，新房的户型符合现代人的生活理念。小丽作为一个设计师，就要住着赏心悦目，玄关、飘窗这些都是现代户型的标配，但老户型就不见得具备这些新颖的设计了。

第二，新房比二手房交易流程简单。先去售楼处看房，然后签订购房合同，再选择贷款银行，交房并缴纳相关税费，然后就是收房了，比起买二手房来说，要省心不少。

第三，新房比二手房的产权要清晰很多，它的产权年限是从开发商拿地时开始计算，产权年限普遍比二手房长。而且产权简单，比起二手房来说，买它能避免很多不必要的纠纷。

劣势

但是，新房的劣势也是看得见的，在武汉买过几套房的老手蔡先生看来，买新房很容易遇上这些问题。

第一，交通不便。蔡先生曾在武汉远郊区买过一套房，当时觉得规划还可以，价格也不错，就入手了。

结果等了好久，交通才完善。这的确是个问题，新房大多建立在城市外围，在业主入住初期，出行的确是个大难题。

第二，期房风险大。新房大多数都是期房，购房时是见不到实际房子的，交房时也许还要面临维权的风险，假如选了个不靠谱的房子，后期收房时会非常麻烦

二手房 的 优缺点

优势

二手房和新房最大的区别就在于，二手房是现房，是看得见房子的，优缺点一目了然，在买房论坛上，就有不少老手选择买二手房，在他们看来，二手房的优点太多了。

第一，配套完善。有位从小住在长沙市中心的网友心飞翔表示：“配套非常重要，二手房周边区域经过很多年的发展，配套都是齐的，我无论是出行，还是购物、看病，都非常方便。”

第二，价格比新房来说更多元。二手房因为房屋的性质、地段、房龄等原因，价格会比同区域的新房便宜，特别适合想在某块区域安家，又差点钱的购房者。

劣势

但二手房也不一定都是好房子，有位叫巫大大的网友表示，她很多年前买了旧小区的房子，但因为是学区房，非常抢手，这就导致隔三差五有人要搞装修，噪音很大。

而且房屋陈旧影响贷款，商业贷款要求年限和房龄之和不能大于50年，贷款年限缩短，还贷的金额高，月供的压力会很大。

第二，费用多。千万不要以为买二手房就只用准备首付资金，你还要准备各项税费，这些加起来也是比不小的费用了。

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编辑作者：易图设计平台

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