[个人消费贷款利率]刚刚确认！合肥3家银行停贷！二手房首套利率上浮40%！个人消费贷纳入征信！下半年额度紧、放款慢！

最新调查

3家银行已经停贷

官方回复

利率上浮导致损失

可追究银行违约责任

二手房首贷利率最低上浮40%

一、最新调查

二手房首贷利率最低上浮40%

最近经常有网友问：想参与买房摇号，但就算摇到了，感觉房贷利率上浮15%，利息太高了，心疼啊，是不是等一段时间，未来利率水平会下降，到时再买更划算呢？

我回复：醒醒，别做梦了。

抛弃幻想，未来利率只会继续往上走，你的买房成本只会越来越高。

今天，我对合肥16家主力银行房贷利率进行摸底，一起来看……

1

3家银行停贷

今天调查中，发现和上周情况一样，渤海银行、民生银行、浦发银行停贷！

并且对于频繁网贷的购房者，农业银行人士表示会直接拒贷。也有银行表示具体根据客户自身潜质，比如月供1万，如果收入没有2万的话是不考虑的。

2

放款时间较长，可能要数月

购房者面对一边是贷款利率上浮的幅度提高，一边是放贷周期的拉长。

1、兴业银行的房贷业务工作人员说，他们行的贷款利率估计也要上浮，目前上浮幅度还没定。

2、交通银行的工作人员口径比较谨慎，虽然没说贷款利率变动，但放款慢是肯定的。“下半年放款额度有限，各家银行都一样”。

3、邮政储蓄银行工作人员表示，银行放款主要看有没有额度，如果没有额度了，就要等贷，目前无法承诺放款时间。

4、而农业银行、建设银行、交通银行工作人员表示，现在放款时间较长，可能要数月。

3

二手房房贷利率最低上浮40%

二手房贷款方面：合肥各大银行针对二手房个人贷款业务也纷纷实行相应房贷收紧政策。

目前招商银行、农业银行、二套房利率上浮40%。

4

征信

如果贷款申请人的征信记录不是太理想，可能会被要求利率再上浮一些。

注：不过针对以上的调查，具体还是按开发商也合作银行而定。

二、全国房贷利率连续上浮18个月

贷款100万要多还16万利息

房贷利率上浮已成普遍现象，并且没有放松痕迹。

据业内人士分析，2018年下半年房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。

根据融360最新的数据，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍。

房价难降与利率上浮并行，比将是下一阶段楼市的主旋律，刚需仍是最苦的，没办法，谁让自己一身“穷病”呢。

同时也给大家算一笔账，买首套套房贷款100万元，按照利率上浮15%计算，同样情况下，不考虑提前还贷、基准利率调整等情况，相当于总的利息成本增加16万元！

除了高房价外，越来越“贵”的房贷正成为购房者面临的一道难题。

三、个人消费贷款纳入征信

用于买房得不偿失

今现阶段正是楼市严厉调控阶段，为防止不当资金流入，银行的个人贷款申请变得越来越难。即使成功申请，风险也越来越大。
1、银行“抽贷”，提前还款的风险
目前部分银行在严查消费贷的历史旧账，如果发现有购房的倾向，可能会要求提前还款。

小额资金还比较好说，如果是大额资金，那么突然还款的压力也是让人透不过气的。
2：贷款利率高，还款压力巨大
通常情况下，消费贷款利率高于一般贷款利率，而加按揭的利率则更高。

由于银行的严管，贷款年限也被缩短，因此还款的压力非常大。
3：征信记录，影响房贷申请
个人消费贷款记录会进入征信系统，现在申请房贷都会先查征信，如果买房之前有未还完的贷款记录，那么，房贷申请很有可能被驳回。

好不容易才凑齐首付，结果因为消费贷款记录就不能贷款，得不偿失。

在工作期间，有网友咨询银行房贷利率的时候总少不了人说：“当初的贷款的时候，房贷利率还没有这么高，真的是这一等，又多出了几十万啊”！

四、利率上浮导致损失

可追究银行违约责任

在合肥，不少购房者因为网签备案延迟耽搁了办理贷款的时间，眼睁睁看着一年工资白白交给银行，让购房者恼火，12345政府直通车上的投诉频出。

早在今年年初，官方就对此给了回复：可追究银行违约责任~

官方回复：
如果购房者与银行签订贷款协议时，工作人员口头承诺按照基准利率基础上折扣还贷，但因备案延迟耽误签约造成利息上涨，导致经济损失的，购房者可以根据“谁主张谁举证”的原则，提供证据证明曾与银行达成利率折扣的约定。

但若提供不了对自己有利的证据，则不能主张自己的权利。

对此，我想说，购房者如果手里有当初办理住房贷款银行方案承诺折扣的证据，一定要拿来举证，毕竟涉及的金额还是很大的，能省下来的钱一定要省。

五、利率上浮，房价难降

越早买，购房成本就越低

房子难买！没个手速，没个全款，没个内部关系，买房真的有点难！

1、越早买，买房的成本越低

今年觉得房价降了就赚钱了的人，可都吃了大亏，虽然表面上一套房便宜了十几万，但是购房成本总体上却是多增加了几十万到上百万不等。

在很多房贷利率上浮的情况下，购房成本也在逐渐增加。

自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码。

6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出”限购”措施，抑制房价上涨过快苗头，成都的限购政策更无需多言。

所以说，首付比例和房贷利率的提高，只是楼市调控当中的一个”手段“。在楼市长远发展的大背景之下，误伤一些刚需也是在所难免的。

2、政策说变就变，等待也要成本

对于普通买房家庭来说，利率上浮多出来的是一笔不小的开支，面对利率上浮多出来的还款额度，让购房者观望情绪更浓，总觉得还是再等一等。

可事实上，对于刚需、刚改这些自住群体而言，等待并不能解决问题。

首先，刚需买房的目的是自用，是生活必需品。你不能保证的是银行的利率上浮会停止，因为这远远不是历史最高点；

同样，你也不能保证在你下次准备买房的时候，房价依旧保持在这个水准，而你看中的楼盘还有好房源可以供你选择。

其次，多年后你每月多还的这几百块，早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了，你甚至会庆幸你当时选择买房。

再者，如果房价再过个半年或一年，价格升高，对于刚需、刚改而言，上涨的价格可能要比月供的损失要大很多。

总体来说，政策说变就变，无人能够准确预测，等待也是一种成本。所以说，面对诸多不确定因素，如果能及早下手，还是早买早安心。

利率上浮，虽然打击了投资客但也误伤了刚需，希望后期利率调控方面能更加完善分化，务必根据自身实际情况而定，且贷且珍惜，让真正需要买房的人能被温柔以待！

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