[贷款承诺书]【贷款买房怕手续麻烦？知道细节才不怕被骗】

贷款买房与和全款买房相比，真的是不是难那么一点点，总而言之，贷款买房款就比较麻烦了，要根据自身的情况、居住要求等，来筹备首付。因此，今天小编来说贷款买房流程，免得购房者们你们卡在哪一步都不晓得为什么，最惨的就是，有些人竟然等到看签订购房合同后向银行申请房贷的时候才发现，自己竟然没有购房资格，这可真是一个大写的“惨”。

一、审核购房资格

很多人一旦下决定自己要买房了，于是就争冲冲地跑去售楼部选房。其实，买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有买房的资格，大城市买房条件多多，比如，户口、社保、套数等条件各异，因此，决定要买房的时候，一定要先看自己有没有购房资格。

二、选房后签订认购书

当你确认自己真的购房资格了，那么这下就可以放心地是看房子了。在通常情况下，经过货比三家的选房过程，选定你心仪的房源就可以签订房源认购书了，这一步就是平时说的“交定金”。一定要注意，一般情况下定金是不能退的，交钱出去之前要想好。

三、签订购房合同并交首付

交完定金之后，当然就是要进行签订购房合同了，并不是交完定金就立刻签订购房合同，而一般是一周之内就正式签合同交首付，如果你有资金周转需求，可以在交定金的时候就跟开发商协商适当延长签合同的时间。

很多购房者之所以在买房这条道路上被套路，就是因为对购房合同大意了，因此在这一步需要你把眼睛擦亮，看清楚合同和补充协议的条款，因为关于房源情况和违约赔偿责任都要记录在里面，一旦签了就有法律效力，以后有任何纠纷，都以合同为准。

四、提交相关资料审核贷款资质

一般来说，在如今房价那么高的情况下，能够全款买房的人不多，大多都是贷款买房。既然是贷款买房，那么在贷款前就要查明所购楼是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写贷款申请审批表。

五、房地产公司和贷款银行的审批

一般来说，如果你是贷款买房的话，那么还需要和房地产公司这个机构打资产。因为房地产公司在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字并且盖章，而贷款银行开始审批提交的全部资料、文件，然后和购房者签订贷款合同，这样才能进行发放贷款。

六、办理抵押登记

在实际生活中，有很多申请房屋贷款的人就是卡在这一步骤上面。其实这步骤就是购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，此外，如果是期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

七、开立专门还款账户

办好上面这6个步骤之外，接下来就是等待银行发放房贷了，在此之前还要这样做，购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

总而言之，一定不要忘记了开立专门还款账户，不然你就收不到房贷了。此外，银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户。

以上就是本文的全部内容了。的确，这么看来，和全款买房相比，贷款买房流程真提麻烦了不少，这也难怪有不少购房者会在贷款买房时出了差错，但是现在不要紧了，如果购房者你看了上面的贷款买房流程，小编敢保证，你这一次哪怕是随便办理手续也不再会出错了。