[有房产证可以贷款吗]农村的房屋是否也可以贷款？房产证不是商品房的可以贷款吗？

现在随着城市化进程加快，农村拆迁的步伐也在加速前进。有房产证的人在继承、房屋流转、拆迁补偿方面，和那些没有房产证的相比起来方便许多。所以，千万不可小瞧你农村的房产证，现在不比商品房的房产证价值低。而房屋抵押贷款是日常生活中，常见的一种贷款方式，贷款的金额一般也比较大，且能够及时周转资金，缓解个人目前资金短缺问题。很多生活在农村的人，想要自己贷款，做点生意，家里却又并无其它的值钱财务，最大的财富就是自己的房子了，考虑是否可以用自己的房子贷款，那么农村的房屋是否也能贷款呢？

网友咨询：

房产证不是商品房能贷款吗?

吉林常春律师事务所孙嘉盛律师解答：

接受房产抵押，其中房子可以是商品房、门市、商铺、别墅、经适房、房改房等，不限于只能商品房。关键是房产证要没有抵押的，是你自己名下的。

贷款时候要带上房产证原件，结婚证，户口本，身份证，收入证明以及银行要求的其他材料等。

贷款的具体金额要看房子的评估价格，一般不是商品房的最高是评估价格的6成。也就是如果评估值100万，最高可以贷款60万。

孙嘉盛律师补充：

农村房产抵押贷款需要满足以下条件：首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书和集体土地使用权证书未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等第三，根据贷款银行的要求提供其他相关材料。

但是，根据我国《物权法》及其《土地管理法》的规定，现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此，按照正常操作来讲，农村房产证是不能贷款的，起码有以下的几种情况是不会给办理的：

1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

2、房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。

3、旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

4、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款。

5、信用不良的人。因各种原因，征信已经黑名单，即使有房地产抵押也不能贷款。

6、法律法规规定的其他情形。

吉林大学毕业，2011年参加工作，曾放弃了检察院、公证处、教师等工作辞职做律师，具备扎实的理论功底及社会经验，办案经验丰富。

孙嘉盛律师总结：

想要用房子贷款，贷款前一定要多了解相关的事项，在贷款批不下来的情况下，也可以早做另外的准备，解决自己的燃眉之急，避免资金短缺影响自己个人事情或事业的进展。