[杭州贷款]杭州楼市现状：富阳PK临安，谁更胜一筹？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房，富阳、临安，怎么选？

回答：可以选富阳，富阳的前景很好。

银湖创新中心成为全区首家省级科技企业孵化器，中财大政产学研实践基地、上海光机所杭州分所、杭州电子科技大学富阳研究院、大数据产业创新研究院等成功落户，与杭州科职院共建“乡村振兴学院”。

新增省级研究院4家、国家级高新技术企业43家。年末全区杭州市级以上高新技术企业研发中心142家，其中省级以上49家。年末全区累计被认定高新技术企业310家，其中国家级194家。年末全区拥有众创空间3家，入驻创业团队65个;科技企业孵化器3家，入驻企业105家。

富阳与临安对比，各有千秋，富阳是值得买房的。

提问：房哥你好，我是衢州人，很想到杭州买套房子。买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？

回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。

两者行为均可以选择，青山湖近几年发展迅速。由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

提问：房哥，4月份的房贷利率下调，买房有影响吗？

回答：此次LPR房贷利率的下调，是金融市场对房贷市场的传导，利于降低月供负担。25年期的100万贷款，月供下降60元。

从买房投资的角度来说，房价已经开始上涨了。买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：准备在临平购置一套250万以内小三房过度两三年。自住和投资并重。对生活品质有要求，所以考虑二手精装修。

看过康城国际，赞成首府，赞成檀府，桂花星城。请问房哥从投资角度那个楼盘更有潜力，又或者有什么别的小区推荐。

回答：康城国际、赞成首府→赞城檀府→挂花星城。
康城国际，赞城檀府，挂花星城，均建于2010年-2011年期间，房龄较老。
康城国际，在三个楼盘之中的位置是最好的，距离地铁1号线临平站1.5公里，小区内有游泳池。学区是临平一小，临平一中。
赞成首府，建于2016年，万科物业。距离地铁1号线余杭高铁站2.3公里，小区内有游泳池。
在250万的二手房楼盘里，这两个是临平比较好的选择。

提问：房哥，海宁的侨福一品，三年后的升值空间在多少？

回答：海宁侨福一品，近两年涨幅11%。
根据现在的价格，预计三年后涨幅20%。

提问：房哥，你好，新人首问。
杭州无住房、未落户，二年社保已满、符合人才引入标准。手上有余钱100万左右，买房总价预算350万。月净收入5万，想买房自住，投资。
同等预算，是买南京，还是杭州？希望赐教。

回答：房哥的建议，选杭州。
根据2019年杭州与南京的楼市数据：
杭州楼市总共摇号登记949次；南京楼市总共摇号登记193次。在杭州买房，热闹程度是南京的5倍。

杭州“万人摇号”次数达到24次，包含“两万人摇号”次数7次；
南京无“万人摇号”情况，南京楼市最常用的描述是“千人摇号”。
南京最接近“万人摇号”的1次，是2019年9月9号溧水区的1次摇号，摇号人数9419组。

由此可以直观看出，房子作为一个大宗商品，在杭州的热闹程度、稀缺程度，优于南京。

提问：你好房哥，已加入知识星球，学到了很多房产知识。最近在看融创空港印的公寓和商铺，符合自己的预算，想做投资，那边的发展潜力怎么样？

想听一下你的分析，谢谢！

回答：港印中心，位于杭州空港新城核心，是融创打造的2019年综合体项目。
随着萧山国际机场三期的扩建以及2022年亚运会的举办，杭州空港新城将承载航空经济所带来的世界资源的强大虹吸能力，打造浙江“大湾区”建设和杭州“拥江发展”的新空间。

发展潜力，目前周边的普通民居比较多。买在这里，是一个长期的投资环境。

提问：房哥，您好！临安的宝龙旭辉城均价已经一万九千多，三年后的升值空间有多大？另外，买了临安的房子，可以落户杭州吗？

回答：宝龙旭辉城，三年后的升值空间预计是涨15%-30%。该楼盘在临安有很好的购房价值。
2018年1月1日起，临安区暂停实施购房落户政策，并根据经济发展情况适时调整与其它城区不一致的政策。2021年1月1日起，临安区与其它城区户籍管理政策全面并轨统一。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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