[我想贷款]如果你想贷款买房，或已经在还贷了，那这7大点你最好注意一下！

2020年5月12日 pm3:13 • 创业贷款 • 阅读 218

如果你想贷款买房，或者是一个已经在常还房贷了的人。那么，小小金融小编认为，你在贷款买房之前，最好先注意一下以下这7大点，否则你申请房贷的事情可能就不会这么顺利哦!

一、申请贷款前不要动用公积金

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果你提前使用了公积金上的钱款，导致余额为零，那么你有可能将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难时不要硬撑

如果你在按揭期限内还款能力下降，现在还贷有困难的状况，不要自己硬扛。银行一般都有容时机制，你可以向银行提出延期申请。如果你没有拖欠过贷款本金、利息等记录发生，那么银行一般都会批准贷款人的延长还款期的申请。

四、取得房产证后不要忘记退税

当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、抵押期间的房屋出租需要告知承租人

如果你在贷款之后，要把房屋用来做为出租使用，并且房子清空在抵押期间的话。一定要将已经抵押的事袜，用书面的形式告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、务必保存好借款合同和借据

贷款的期限通常都很长，有的甚至长达30年。所以，房贷贷款人一定要保存好自己与银行签署的借贷合同、借据等重要文件。

以上，就是小小金融小编认为大家在贷款买房前应该做好几大点，大家最好认真对待哦!

作者：离者无痕

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