[怎样贷款]楼市放松的政策不会来了！这些信号暗示调控走向

2020年以来多个城市的调控政策扑面而来，给大家一种“丈二和尚摸不着头脑”的感觉，调控到底会不会放松？弄明白近期这些调控逻辑，就能清楚调控的主旋律了。

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在最近一次4月召开的中共中央政治ju会议上，再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

受疫情影响，第一季度中国经济出现了负增长，据国家统计局公布的数据，初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，同比下降6.8%。

再看房地产成交情况，1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%。

即使在面临前所未有的经济压力之下，中央依然拿出“房住不炒”的决心，房地产这个夜壶终归是要抛弃了。至少在未来的2-3年，中央层面，通过政策调控刺激房地产成交是基本不会有了。

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2020年以来，已有7城出现松绑政策被撤回的情形，其中包括荆州、青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等。

1-3月，受疫情影响，各地纷纷出台房地产政策。仅2月份，就有超过60个城市发布了房地产支持政策。为何这么多城出台政策，有的被撤回，有的却放行呢？看政策细则就能看出端倪。

综合这些出台政策的内容来看，被放行的政策大多是为人才引进、房地产企业纾困等方面。这些对刺激楼市影响不大，更多的是缓解目前企业的困境，摆脱经济压力。且对企业纾困方面更多的是金融层面的支持， 比如央行两次放水、下调贷款利率等。

再来看被撤回的城市，比如被叫停的荆州，“4月20日起至2020年6月30日前，买新房缴纳契税后，全额奖励返还；公积金贷款最高额度提至50万元（此前45万）；首套房商贷首付不低于20%（此前30%），二套房不低于30%（此前50%）。”这种属于从需求端刺激楼市，容易带来楼市的过热，与“房住不炒”的基调相背离，是需要从根本上进行遏制的，因此荆州新政在政策出台2天后被暂停。

不只行政调控，金融层面的监管也持续从严，近期央行深圳支行对深圳经营贷资金违规流入房地产的情况排查就是最好的例证。从资金的用途上来看，不管是4月15日、4月3日的定向降准，还是4月20日的降息，目的主要是为了缓解实体经济的融资压力，特别是一些中小企业，而不是支持房地产市场。不管是金融监管，还是调控政策，指向都是平稳经济，平稳房地产市场。全国范围的楼市过热，很难再现。

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最后来总结下未来的调控方向，目前全国房地产市场形势整体向稳，在无大的波动下，中央层面促进房地产平稳是长期机制。地方层面，要看城市楼市情况，对于楼市增长过热、房价上涨过快的城市，预计接下来仍会有严厉的调控政策出台，而对楼市下降过快的城市，仍不排除适度放松调控的可能。

根据国家统计局的数据，3月份，70个大中城市房地产市场价格虽有微涨，但总体较为稳定。说明房地产市场目前已经开始进入平稳态势了，接下来的重点就是保持平稳性，满足合理居住需求，炒房之路越来越窄。