[购房贷款]央行发布紧急通知：深圳自查这类贷款购房情况！

4月20日，中国人民银行深圳市中心支行（简称“深圳中支”）通知，要求深圳市各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

通知要求，自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

什么是房抵经营贷？
为解决小微企业主融资难、融资贵的问题，有一些银行推出“以房融资”产品——房抵经营贷，为从事实体经营、具有良好资信状况的小企业主、私营业主及个体工商户量身打造的便捷的融资产品，助力小微企业发展与个人创业。

同时，为应对新型冠状病毒肺炎疫情，降低中小微企业融资成本，2月底，深圳还对从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款（展期视同新增），给予贴息支持——
以深圳市南山区为例，对2020年2月至4月期间，获得银行等金融机构新增贷款（展期视同新增）的企业，按6个月贷款实际支付利息的70％给予贴息支持，单个企业最高不超过50万元。
然而，近日深圳有业内人士爆料

这一模式竟被炒房的投资客加以利用

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近期，有业内人士报料称，通过企业房产抵押的方式可获得无息贷款，个人全款买房，再通过企业过账抵押的形式可以无息贷款出来七成。部分投资客却利用这一套利模式炒房。

在具体操作上，有报料人举例进行算账——
贷款1000万，年化利息正常是4.75%，相当于年利息47.5万元，而按照深圳和南山区两级的补贴之后，实付利息只有19万，相当于年化1.9%。

图源：视觉中国

这些贷款资金是否有流入房市

导致“明经营、实炒房”的现象？

央行深圳中支要求银行自查！

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4月20日，对于央行深圳中支要求深圳银行自查房抵经营贷违规流入房地产情况，南都记者致电深圳工行、农行、平安银行等各大商业银行，部分银行表示已经收到通知，部分银行暂无回应。

深圳农行方面告诉南都记者：“个贷部今天中午收到的通知，收到后我们行立即按照通知要求拟定排查方案，目前仍在排查中。”
此外，深圳市中小企业服务局也发声表示，将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

图源：视觉中国

通知要求——

? 对于贷前：人行要求自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

? 对于贷款管理情况：重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

? 对于贷后管理情况：要求自查借款人贷后新增房产的检测情况。

深圳人行要求深圳辖区内各家商业银行于4月20日下午2:30之前将自查报告通过“金融多.货币信贷组.房地产市场调研”渠道报送。

图源：视觉中国

对于深圳人行这份最新通知

业内人士怎么看？

深圳一些业内人士表示质疑

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观点：操作具备可能性

但不容易操作

深圳楼市分析人张先生认为，这个贴息政策就是针对疫情期2月底至4月30号。但是2月出了政策时银行并没有放开，要求企业必须有经营流水，必须是经营几年以上的公司，直到清明节前银行才放开给。

虽然操作具备可能性，但这意味着办贷款的企业或来不及在4月底之前拿到放款，也无从炒房。

图源：视觉中国

还有业内人士向南都记者透露，深圳的贴息有细则要求，比如企业先还息，还满1年后再申请贴息。刚刚转贷的房子不给贴息，比如刚从按揭转经营贷的。不仅如此，深圳部分区的贴息要求企业有纳税，炒房客不是那么容易操作。

“操作有可能性，问题不在于数量，而是在于性质。”也有知情人士向记者如是分析。

深圳楼市观察人士戎青青此前曾指出，“经营贷企业贷操作买房也要慎重，银行有迫切放贷需求，但假如官方要求严查资金用途及流向呢？临时抽个贷分分钟搞垮你的资金链。”

如何从宏观视角

看待此番“自查要求”？

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“现在的深圳房地产和楼市绝不是一个简单的面，而是错综复杂的多面。因此，绝不能以单面性政策去应对。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提醒，价稳和量增，这两件事一个都不能少，需要政府以高超的执政策略来灵活、积极应对。

对于“自查要求”

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