[二手房商业贷款]红楼知乎：长沙房屋契税怎么算？
买房，除了了解基本的房屋信息外，税费也是不容忽视一部分。房屋交易需要缴纳哪些税费、按什么样的比例缴纳、又是怎么折算的呢？除此之外，买房时还需要缴纳哪些费用？一、新房契税目前，长沙对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平
买房，除了了解基本的房屋信息外，税费也是不容忽视一部分。房屋交易需要缴纳哪些税费、按什么样的比例缴纳、又是怎么折算的呢？除此之外，买房时还需要缴纳哪些费用？
一、新房契税
目前，长沙对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2016年5月份开始，我国实施的“营业税改征增值税改革”后，根据财税[2016]43号第一条规定：营改增后计征契税的成交价格不含增值税；
也就是说，购房契税的缴纳金额，要剔除掉增值税部分，具体算法如下：
计税总额=房款总额÷1.05
二、二手房契税的计税金额如何计算？
二手房契税的计税金额，并不是按成交价，而是根据评估价。
三、房屋维修基金
是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。
房屋维修基金：购买价格的2％－3％
缴纳方式：
自09年开始，开发商不再代收契税及维修资金之后，这两项费用，均需在网签之后、备案之前，购房客户自行去银行缴纳。
四、印花税
印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。
五、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
六、产权登记费
80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。（来源：老周侃房、房天下等网络综合）
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