[转按揭贷款]【二手房转按揭就全然无风险？你确定吗？】

2020年5月12日 pm2:58 • 创业贷款 • 阅读 221

在二手房市场中，购房者经常会遇到未还清贷款的二手房，虽然在正常情况下，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，其实也是可以通过一些方法来实现的，比如，买卖双方可以采取转按揭的方式来进行交易。然而，二手房转按揭看似可尽快达成交易，其实却隐藏着以下5大风险。

一、什么是转按揭？

许多朋友在进行房屋买卖的时候，经常听到转按揭这个词，对于不懂房地产的朋友来说，这些专业性名词总是弄得人一头懵。

其实，转按揭就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二、二手房转按揭隐藏5大风险

1、银行拒绝提前还贷

一般来说，不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。

2、卖方突然变卦

二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

3、可能无法过户

一般来说，二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对购房者造成巨大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间

在通常情况下，卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，而且，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

5、买方可能无法获贷

卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

三、二手房按揭贷款条件有什么？

一般来说，需要这些条件：

具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款。

另外，还包括：同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；贷款行规定的其他条件。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，对于购房者而言，在交易未还清贷款的二手房时，转按揭确实是一个不错的方式，这样一来可尽快达成交易，不过，也存在以上这5大风险，因此，小编在此提醒一下大家：在办理转按揭的时候，一定要小心。

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