[二套房贷款政策]【房贷首付松动？这20座城市二套房首付不用5成】

2020年5月12日 pm2:48 • 创业贷款 • 阅读 231

伴随近日年内第三次降准落地，以及3月底央行下调7天期逆回购利率20个基点，房贷利率随大势下调是大趋势。接下来，房贷首付政策会随之松动吗？

“关于房贷，最近多地多银行明显松了不少”，地产经济学家邓浩志再实地调研中发现，部分银行在二线城市二套房贷款比例上调至五成，三线城市二套房贷上调至七成。

近日，保利投顾研究院对35个重点城市的首付政策进行了调查。结果显示，2个城市首套首付比例为35%，26个城市首套首付比例为30%，7个城市首套首付比例为20%。

从二套首付比例来看，北京、广州、深圳、南京、厦门、海口、苏州7个城市要求在70%-80%。

上海、南昌、天津、成都、杭州、武汉、济南、郑州8个城市要求在50%-60%；其余20个城市要求在30%-45%。

如果分区域来看，多数中部的二线、东部的三四线城市二套首付要求为40%，北部的重点城市要求仅为30%。

现阶段，有部分城市、部分银行“限贷”出现试探性放松“风声”，但由于政策敏感度高，目前仅浙商银行、浦发银行政策在局部三四线城市实现落地。

保利投顾研究院结合央行最近表态以及各地房贷政策近期放松、撤回的情况分析，在货币宽松的大背景下，限贷政策的放松仍较为敏感。

其认为，在货币宽松背景及“三稳”基调下，央行对房贷杠杆放松十分谨慎。在投资-销售链条偏稳下，尤其是一、二线城市，大幅度放松空间较小；若需求持续走弱并低于预期，部分三四线城市为“稳市场”，首付比例存在优化可能。

另一方面，在市场降息预期下，业内部分专家预期4月楼市会出现反弹。3月以来，广州出现了若干楼盘大幅降价的情况，价格下调后的楼盘成交量随即出现了明显放大。

地产经济学家邓浩志认为，“由于前期降价促销试探市场取得了效果，预计4月会有更多楼盘，更多开发商加入降价的行列。而4月份成交量也会进一步放大，月度网签量有望突破8千套以上，回到市场较热的水平。但这个“热”只是成交量，是必须以降价换取的”。

站长声明：本文《[二套房贷款政策]【房贷首付松动？这20座城市二套房首付不用5成】》源于网络采集，文章如涉及版权问题,请及时联系管理员删除-https://www.dkgfj.cn/18066.html