[二手房商业贷款]【如果贷款购买二手房的话 这些事项一定要注意】

现在有大多数人都有买房的想法，但是由于房屋价格居高不下并且呈持续上升的趋势，所以说有不少的朋友会采取贷款方式来买房。但在申请贷款时，二手房和新房存在着较大区别。如果有意愿购买二手房并且又打算以贷款的形式来购买的话，那么就应该先了解影响二手房贷款的注意事项。下边就由小编来给大家介绍一下。

一、贷款额度

无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（全国各地政策不同）。如果是二手房贷款银行放贷，除了参考购房合同价（房屋总价减去支付的首付）之外，还需要看房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

二、贷款年限

一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行拒绝。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。

三、贷款银行

其实大家也应该清楚，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。因此，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的贷款银行。

四、还款方式

各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金：在这种情况下大家需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。所以说前期的还款数额较多，然后越来越少。

等额本息：在这种情况下，总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

五、还款能力

银行对于还款能力的一个重要判断标准就是工作的收入证明，大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般情况下，银行会要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。

六、贷款利率

个人住房贷款利率按照我国的中国人民银行的相关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内上下浮动。

另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。

其实购买二手房发过程是比较麻烦的，而如果是采用贷款的形式购买二手房的话，手续还要更阿基复杂一些。所以建议有意向采用贷款方式购买二手房的购房者最好提前了解相关步骤，减少等待时间。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子。