[二手房贷款计算]青岛一周房价“双涨”，城阳领衔三区“争霸”

上周（4.13-4.19），青岛新房市场成交“量价齐涨”，回暖迹象明显。
据锐理数据统计，上周（4.13-4.19）青岛新房住宅成交共2628套，环比上上周上涨27.57%；成交面积约为31.90万㎡，面积环比上升31%。价格方面，崂山区以单价51704元/㎡继续领跑，值得注意的是上周销售十强楼盘城阳区、西海岸新区“你追我赶”激烈非常各占四个席位，李沧区成功进圈占据两个席位。

青岛一周新房卖出2628套

城阳领衔三区霸屏楼盘销售十强

上周（4.13-4.19），青岛新房住宅成交共2628套，成交面积约为31.90万㎡，面积环比上升了31%。

价格方面，上周（4.13-4.19），青岛商品住宅市场成交均价为14649元/㎡，环比上升了7.1%。分区域来看，崂山区价格仍最高，为51704元/㎡；主城区其他区价格在19000-40000元/㎡之间；西城区和北城区价格在12000-16000元/㎡之间，郊区价格在6800-13000元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应下降，共1172套，约12.86万㎡，面积环比下降了48%，本周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为7.5万㎡。

销售方面，融创都会中心项目以总成交套数138套、总成交面积1.66万㎡位列青岛市销售面积排行榜榜首；融创维多利亚湾项目位列销售排行榜第二名，总成交套数52套、总成交面积0.82万㎡；青钢小镇项目以总成交套数65套、总成交面积0.81万㎡位列排行榜第三名，上周销售十强楼盘城阳区、西海岸新区“你追我赶”激烈非常各占四个席位，李沧区成功进圈占据两个席位。

住宅销售面积排行榜
从单价排行榜来看，本周海信君澜以70575元/㎡的销售均价蝉联榜首，位于崂山区“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以62860元/㎡位列第二，深蓝中心以52210元/㎡的价格位居第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、龙湖集团、鑫江置业三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（4.13-4.19），青岛楼市回暖迹象明显，新房、二手房市场成交“量价齐涨”，其中城阳区楼市“当红不让”继续领跑，总成交套数为733套，总成交面积为88768.31㎡。
二手房成交1357套

环比上涨29.1%

上周（4.13-4.19），青岛二手房市场继续回暖。据青岛网上房地产数据统计，上周（4.13-4.19）青岛二手房成交1357套，环比前一周上涨29.1%，成交面积125768.72㎡，基本恢复到疫情发生前的正常成交水平。

从各区成交行情来看，西海岸新区依旧保持领跑位置，上周成交二手房339套，成交面积32714.36㎡；市北区位列亚军，成交255套，成交面积18058.23㎡；城阳区以成交150套，夺得区域成交第三名，成交总面积20242.18㎡。

其他区域，李沧区上周成交二手房140套，成交面积10997.11㎡；市南区上周成交二手房106套，成交面积8274.8㎡；即墨区上周成交二手房92套，成交面积8651.73㎡；莱西市上周成交二手房82套，成交面积8047.72㎡；胶州市上周成交二手房66套，成交面积6136.7㎡；崂山区上周成交二手房63套，成交面积6569.84㎡；平度市、高新区上周二手房成交均低于50套。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为92.68㎡，较前一周出现小幅上涨，可见中小户型仍是当下青岛二手房市场成交主流。

央行LPR大幅降息

百万房贷月供减60元

楼市的回暖与政策刺激紧密相关。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
中国民生银行首席研究员温彬表示，LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，有利于进一步降低实体经济融资成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次下调对于房地产市场有多种影响。首先，贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元。
其次，刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。
但严跃进也表示要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产，同时也出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产市场的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。

本次央行降息或将吸引更多置业者趁机“上车”，但交钱一时，安居一世，在选房时置业者们也一定要擦亮眼睛，选择真正合适的房子。