[怎样贷款]真相与观察：新一轮楼市调控似乎正从深圳开始

深圳楼市在疫情基本得到控制之后，出现了三种不同的状况，让人们有点看不懂了，深圳楼市到底在经历着什么？一是有报道说，深圳房价暴涨，投资炒房风已经再度掀起来了，很多楼盘在几个月之内房价上涨达到10%。二是深圳住建局否认房价暴涨之说，统计结果显示，新房房价上涨只有1%不到，二手房房价上涨只有2%不到，深圳的控制指标是每年上涨不能超过5%,因此深圳房价在可控范围。三是，深圳市最近不断出台强有力的调控措施，并且也放出了要开征房产税调控房价的意思。这三个情况，看起来还有些矛盾，但是，这正好是当前深圳楼市状态的真实写照。

新冠肺炎疫情正在全球蔓延，全球确诊病例超过了330万人，死亡21万人。疫情肯定要过去，但是，什么时候过去，谁也不知道，未来造成多大的损害也还看不出来。目前科学界普遍认为，这个病毒将会长期存在，就像乙肝、感冒病毒一样。但是，新冠肺炎病毒的危害性可是比乙肝和感冒病毒严重的多了，真死人啊！但是，人们不能总是隔离状态吧，不能总是封闭在家吧。新冠肺炎对人们的生活和经济发展造成的危害，对全球化的影响，都还没有看出个门道出来。未来怎么改变？还要继续观察。

但是，这个疫情在世界陆陆续续全面爆发，疫情爆发的强度虽然各不相同，但是，给人的印象，好像也是不知道什么时候，什么地方突然就严重的不得了了。所以，有人说，什么地方看起来新增病例不多，有的地方增长很快，其实也是和检测数量有关，没有检测，就永远没有新增。这话也对，但是，不检测，没有新增，并不等于不死人。所以，不管怎么说，这次疫情，给人们最大的教训，就是要说实话，要实事求是，今天不检测没有关系，你就不会采取措施，而明天的死亡人数就会急速上升，纸包住火。所以，不老实说话，不行啊。

相对于深圳楼市也是一样，不管各个方面怎么表态，实事就有一个。一种观点认为，深圳房价的确涨了，但并没有暴涨。所谓的豪宅“秒光”等等，不过是少数楼盘。深圳是一线城市中土地资源最紧张的，又是每年人口流入最多的，而且，人口结构是最年轻的。这些因素如果存在，房价不涨很难。未来在中国，随着城市的分化，一些好城市的好房子仍然是短缺的，价格仍然是会涨的。

有人认为，深圳市二手住宅环比有一定的涨幅，主要是由于受疫情影响等多种原因，导致前期积累的需求在近期集中释放，引发短期房价指数的上涨。深圳房价的确涨了，但这种上涨绝非是拿了中小企业的经营贷去炒房。另一方面，确实存在着部分业主挂牌价过高，严重背离市场行情的情况，但是挂牌不意味成交，挂牌价更不等于成交价。

国家统计局公布的数据，一季度深圳市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符。此外，无论是媒体，还是中介，以及开发商，也有为了吸引眼球，而故意造势的情况。深圳就有一个楼盘，分三次开盘，减少开盘数量，造成开盘即售罄的假象。开发商利用信息的不对称分期滚动开盘、炒作概念、提高房价、捂盘惜售、日光盘、月光盘等等，不断涌现出来。

还有就是，各种机构都在做市场分析，发布统计数据，造成信息混乱。比如现媒体报道“暴涨”， 北上深的房价都在反弹，而不是下跌。而中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。四个一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85％，在一线城市跌幅最大。

4月28日，深圳住建局局长张学凡在深圳媒体公开表示，已准备了多项手段应对房价上涨现状。甚至他还提到了要开征房产税的打算。他说，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。”既然这样，说明深圳房价上涨的压力还是挺大的，不管住建局自己公布的涨幅是多少，但是，压力有多大，只有他们自己知道。

此外，深圳住建局采取的行政手段干预楼市的手段，也是到了史上最严的程度，就是直接规定二手房房价，具体是对热点楼盘传达“指导价”；下架高价房源；定期分批公布异动楼盘名单。同时，开展为期3个月的楼市乱象整治专项行动。4月27日，深圳市房地产中介协会发布一则通报，对宝中片区一名意图通过炒卖热门楼盘物业、谋取“喝茶费”等不正当利益的中介实行终身禁业，并对其所属公司给予通报批评。

针对经营贷资金被拿来买房的问题，深圳银行业监管部门开启全面排查房产抵押经营贷款的资金流向，重点审查房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务，但并未要求银行收回近期的房产抵押经营贷。加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。多种措施、多管齐下，就像一盆一盆的凉水泼下来了。这一系列措施，肯定会对深圳楼市产生影响，深圳真的该歇歇了。【本文由“马跃成”账号发布2020年5月1日】