[住房按揭贷款]一季度住宅销售额下降22.8%，个人按揭贷款下降7.4%，这意味什么

2020年5月12日 pm2:42 • 创业贷款 • 阅读 237

不久前国家统计局公布了我国第一季度市场运营数据。在房地产行业全国住宅销售额累计下降22.8%，但是流向开发商的个人按揭贷款下降了7.4%。这成功引起了小编的注意，为了更好地了解这组数据背后的意义，小编又从新深入研究了销售额与个人按揭贷款这两个变量之间的关系，以及我国家庭使用贷款的特点。

由于疫情的影响，社会经济在2020年初几乎停止运行，经过严格的控制，目前已经得到好转，复工复产正在平稳的进行中。同样的消极状况也出现在房地产行业。同时通过不寻常的数据变化，我们可以了解到该行业大致的运营特点。研究这组数据的不同，首先需要大致了解各个变量的含义。

对于商品住宅而言，简单来说就是指我们所说的住房，但是这类住房必须是有专门的房地产开发公司建设的，并且是用投向市场交易的房屋。目前房地产市场中大部分资金都是流向商品住宅，我们所说的炒房通常也是指炒作商品住宅。而个人按揭贷款就是我们俗称的房贷。

那么商品住宅销售额下降与开发商所收到的按揭贷款下降之间存在什么关系呢？在新房销售额下降的比例与按揭贷款下降的比例相差如此之多，表示今年一季度在新房市场之中存在着大量的购房者在使用按揭贷款。

那么哪些人通常情况下会不申请按揭贷款呢？第一、无法提交固定的收入流水的人。第二、被限制购房资格的人群，但是通过公司的名义来购房的人。了解到这里，我国房地产市场的现状便一目了然了。

依据我国经济运行的特点，和按揭贷款的发展变化，贷款人数的激增是不太可能的，因为大部分家庭的收入是稳步增长的，使用全款购房的人数或者降低使用按揭贷款的额度越来越普遍。

同时我国企业更加注重人才的保留，所以越来越多的公司愿意以公司的名义来为优秀员工提供购房资格。所以，这一反常现象的显示就暗示了我们房地产行业发展的弊端。

4月17日，中央政治局会议再次强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念。对于部分刚需人群其实也不必太过担忧，在充分了解了房地产市场之后，选择好恰当的时机购买到自己的住房。并且，像这种现象一般不会持续很久，相信楼市的异动一般难以重演。

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