[贷款买房首付多少]【「买房干货」买房贷款批不下来，首付和定金怎么办？】

最近一年孝感楼市房价都处于低迷状态，但销量方面一直不温不火，也难免会遇到一些突发情况：比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来……

那么，类似上述这种情况，违约责任算谁的？购房者能不能被退还定金、首付款？

今天小编就带大家来详细了解一下！

贷款批不下来，哪些情形能要回首付款？

1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

贷款批不下来，哪些情形不能要回首付款？

如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。

这六大因素，影响你的房贷审批！

1、收入证明、银行流水

收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。银行流水的话，通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡！

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

3、征信报告

良好的征信报告体现个人信用，说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。

通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度也会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被据贷。

4、婚姻状况

综上所述，无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位。

已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件。如果是离婚人士需要提供离婚证，在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄和职业

年龄和职业从侧面反映出借款人的还款能力和稳定性。

职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为好客户，更容易收到青睐。

6、房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20~25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

下面小编就给大家推荐一下孝感五证齐全，有品质，有保障的楼盘，供大家置业参考。

效果图
单价待定产权年限70区域商圈孝南东城区户型(311.66㎡)(311.66㎡)(311.66㎡)收房时间 开盘时间2019-08-25
实景图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：孝感中林·御湖源著是孝感本地开发商中林地产斥巨资打造的总建面约46万方的孝感高端湖居墅区，作为临近孝感东城新区的湖居园林私家宅邸,凭借“匠心筑家”的信念，将一城繁华之光，筑入品质人居。把真正的孝感惬意生活还给孝感人。中林·御湖源著占地14.2万方，分多期开发，满足2292户业主居住和生活，项目以全新的设计理念、高档的配套设施，融生态、文化、生态及一体，以“缔造孝感家宅标杆”为目标，为城市营造一种代表先进生活方向的高端居所！ 中林地产特邀广州山水比德设计有限公司把控设计，将灵魂注入建筑之中，一砖一石皆是尊贵。除此之外，建筑师甄选天然石材，采用石材干挂法，将古典主义的比例与线条展现于建筑艺术之上，以真心实意传承身份的象征，全孝感仅此一处，让建筑匹配身份。

中林御湖源著的种种精心规划与构造特点，使其在别墅产品中品质突出，享真别墅之体验，其将是您的选择。 “一心双轴七境”的设计理念，展现于中林御湖源著多层级多脉络的园林空间规划之中。天台远瞻，七重不同的园林境界与气韵尽收眼底；园中近览，设计大师对品质的追求尽显于细节之间。停歇于此宜居佳境，是孝感塔尖精英的选择。中林地产为构造舒心养眼的园林风光而不懈努力，只为您享有好的生活体验。 绕湖而居，依水怡情。

中林御湖源著外部由仙女湖、王母湖双湖环绕，原生态气息萦绕呼吸之间；千亩邓家河湿地公园和凤凰天仙影视基地，景观仅存于方圆之内，近亲自然的机遇随时把握。御湖是设计者最初的灵感原点，中林御湖源著内部结合地形打造中央大湖，呼应外部的湖水气韵，再以沿海枣、华盛顿棕榈等名贵南方树种加以点缀，传递现代贵族的水文情怀。

鼎观世界二期400-890-0000 转 845085

实景图
鼎观世界二期基本信息单价均价7800元/平方米产权年限70区域商圈孝南东城区户型三居室(118.56㎡)三居室(107.00㎡)三居室(91.00㎡)收房时间 开盘时间预计12月初开盘
实景图

容积率：3.20

绿化率：30.00

项目简介：鼎观世界二期雄踞孝感东城新区，由吉林楚霖集团斥资120亿以国内成熟枢纽综合体开发为范本、将打造成孝感东城新区人群集居住、商业商务、娱乐休闲、交通于一体的约165万㎡城市枢纽综合体 。 鼎观世界二期位处东城新区 ，仙女湖路与新华路交汇处，城际铁路槐荫站旁；西接老城区，覆盖整个东城新区，南接南大产业园；北衔孝感政务 ，东临107复线，交通便利，辐射范围广；孝感新的 、文化 、商务 、商业 、交通 、 居住 等六大 于此聚焦， 人群、产业人口， 业主…… 汇聚，辐射大孝感600万人潮消费， 不可限量！ 鼎观世界二期项目总占地面积1335亩，总建筑面积约165万㎡，其中商业总建筑面积约28万㎡，包含有五星级酒店、5A甲级写字楼、大型购物 、长达一公里的风情商业街等业态。

力标·澴河壹号院400-890-0000 转 812672

效果图
力标·澴河壹号院基本信息单价均价6500元/平方米产权年限70区域商圈孝南南城区户型三居室(95.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(105.00㎡)收房时间 开盘时间2019-09-07
容积率：2.70

绿化率：40.00

项目简介： 项目位于孝感市政府重点打造的孝感南城新区，澴河畔，澴川公园旁，是目前孝感“东扩南进”战略的交汇处； 孝感南城新区是孝感新设城区之一，南至府河，北靠澴河，与主城区隔河相望，并与东城新区紧密相连，西南侧为城市生态绿地，是孝感“东扩南进”战略建设武汉城市圈副中心城市的重要区域，由城南、南大、毛陈三大组团组成，规划总面积约83平方公里。

项目绿化率达到40%以上，整体采用新中式园林景观风格，力求将时尚元素融合进中国传统风格中，既满足现代人的审美需求，又不失去传统文化精髓，且还富有时代气息。 小区王府式大门设计，尊贵身份的象征，全龄化活动空间及阔景中庭，满足不同年龄段的需求，景观各异的庭院主题布局（流云门庭、树影院、诗墨归影、童梦院、活力院、健康院等），诠释了移步换景，都有的社区会客厅，彰显小区档次。孝感独有的500米樱花有氧跑道，让锻炼犹如度假。 项目采取完全人车分流设计，行列式布局，面积段为76-135㎡阔景高层，全通透设计，保证各户型的通透采光，户户观景。 老澴河的改造，使南城新区升位为孝感的城市滨水区，力标·澴河壹号院占位孝感稀缺资源，以40万㎡的水岸生态住区，铸就孝感城市滨水滨水宜居新封面。

赛达水岸城400-890-0000 转 804403

效果图
赛达水岸城基本信息单价均价7600元/平方米产权年限70区域商圈孝南南城区户型三居室(125.30㎡)三居室(105.50㎡)三居室(128.60㎡)收房时间 开盘时间3月24日加推
动态：【房天下全天客服在线，买房更优惠！咨询热线：13617121025（手机同号）,】赛达水岸城1/7/8#楼全部现房在售，11/12#楼已建至28层左右，13#楼已建至27层左右，14#楼已建至30层，15/16#楼已封顶，小区内晶晶幼儿园已开园。

实景图

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：赛达水岸城——百万方国际生态城邦，河景生态大盘，欧式主题风格，棕榈园林，首开孝感示范区。北面由澴河环抱，南临南方国际物流商贸城，北京南路贯穿其中，由澴河大桥连接 老城区， 孝感核心商圈，繁华商圈举步可达，离孝感长途汽车站1公里，汉孝城铁站3公里，内外交通出行便捷。项目1公里生活圈配套比较有限，主要依托自身社区配套，以及自身规划的商业街，3公里生活圈则可享老城区板块大部分各类配套资源。

赛达康城400-890-0000 转 814732

效果图
赛达康城基本信息单价均价7500元/平方米产权年限70区域商圈孝南东城区户型三居室(128.03㎡)三居室(104.50㎡)三居室(107.04㎡)收房时间2018-03-30开盘时间8月25日9#楼加推
实景图

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：赛达康城项目位于孝感的南大门，北邻横三路，南邻东闸路，东靠缳川路，西近孝武大道，是由武汉赛达房地产公司按照精品标准在孝感东城区 建设的大型住宅项目。是由10余栋高层建筑组成的精品社区，坐拥城市繁华与孝感东城区的成熟配套。

仙女湖豪庭400-890-0000 转 867380

效果图
仙女湖豪庭基本信息户型收房时间 开盘时间8月18日开盘
实景图

容积率：3.30

绿化率：30.00

项目简介：项目位于东城核心区仙女湖路与新华路交汇处，在繁华闹市之中，但又不受嘈杂干扰，是真正的闹中取静之地；北临孝南区重点学校，紧邻项目，让您的孩子轻松赢在起跑线；东临一线350米500亩仙女湖生态公园，让您时刻拥有森林般享受；沿新华路前行400米即是汉孝城铁槐荫站，让你30minutes轻松到达江城武汉。项目西临孝感传统商圈孝武商业街。

金域国际400-890-0000 转 860319

效果图
金域国际基本信息单价均价5500元/平方米产权年限70区域商圈孝南南城区户型三居室(126.02㎡)三居室(90.97㎡)三居室(120.61㎡)收房时间2017-12-31开盘时间2019年11月2日-3日加推
实景图

容积率：3.20

绿化率：41.20

项目简介：金域国际项目由湖北晨富置业有限公司在孝感南城新区倾力打造的 房地产项目，项目地处素有孝感南城“风景谷”之称的孝感铂金区域。南邻316国道，东依南卧路，西临城市天然森林区，是未来孝感南城新区的人文宜居之地。项目周边交通便利，7号公交专线连接城市南北，316与107两条国道构成立体路网，便捷迅达城市各大商圈。项目周边还拥有星级酒店、商厦、度假村等配套设施。

交通图