[杭州贷款]杭州楼市现状：临安不限购，买房划算吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州买房，临安为什么不限购？

回答：从城市规划的角度来讲，既然要更好地促进临安的发展，那就需要营造一个较为宽松的购房环境。所以，在临安买房，是不限购的。

临安这两年的利好消息很多，撤市设区。和杭州主城区之间的轻轨已经开通，再加上不限购，吸引了很多买房者。融创、绿城、越秀等大型房企也都加入临安楼市。

总体来说，临安是值得买房的。

提问：你好，房哥。新人首问。

本人中专毕业，想今年杭州买房投资。另，本人在宁波高桥有套房子，已经与买家签合同，等7月过户，还清剩余贷款后，名下无房无贷。

我在杭州临安青买房属于首套还是二套？

怎么查询自己在杭州买房是首套还是二套？

请帮忙发一下适合我的破限购方法，谢谢！

回答：你在临安买房，属于二套房，因为你有“贷款记录”。
查询自己在杭州买房是首套房或者二套房，是根据你在杭州有无房产，你在国内有无贷款记录；由银行进行判定的。

关于杭州限购的详细说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。

回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。

提问：房哥，在杭州买房，萧山和余杭怎么选？

回答：在杭州买房，可以选择萧山。

翻开杭州市的地图，答案不言而喻：在钱塘江下游，萧山如一条金色的锦鲤，“蛰伏”在长江入海之处，似乎随时准备化龙入海，一飞冲天。

金麟岂是池中物，一遇风云便化龙。一个城市的发展不仅需要时间的沉淀，更需要政策规划的助力。如今，萧山全新的规划已为这里注入了腾飞的力量，它辉煌的前景让人对这块土地的未来充满信心。

提问：房哥，你好！已加入星球。我在杭州三塘南村5幢沿马路有一套4楼的房子，56平，现在值多少钱，我想卖掉换房，又有点犹豫。因为香积与东新路交叉口是5号线地铁站，大关那边香积寺路遂道快开通了，香积寺路比较窄，是否有拆迁可能？

回答：三塘南村，近三个月成交4套，成交均价33321元/平。56平的房子，价值180万至190万区间。该小区总户数684户，总共14栋，已有近二十年的历史，从目前的情况来看，在未来的几年时间里，拆迁是没有可能的。

提问：房哥你好！

海宁与南湖哪个更值得投资？

海宁的融信澜庭、鹃东沁园，你觉得哪个更好？三年后的房价可能翻倍吗？

海宁的尖山新区值得投资吗？

回答：2019年，
海宁市，新增常住人口1.98万人。
南湖区，新增常住人口1.42万人。
根据常住人口的增加趋势，海宁更好一些。

融信澜庭，位置更好，更接近杭州。
鹃东沁园，位置比较偏，在海宁的角落地段。
这两个楼盘，选融信澜庭，更好。
融信澜庭，有两个优势，1：大品牌，2：位置好。

海宁和南湖，三年后不存在房价翻倍的可能，最大的收益点在30%以上，这已经是非常好的收益。海宁的尖山新区，买房投资需慎重考虑。海宁现在主要发展的是“杭海新城”地段。

提问：房哥你好，我是江苏人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？

回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。

提问：房哥，在宁波买房，能投资哪个板块？

帮忙分析一下，楼盘可以推荐一下，谢谢。

回答：根据2019年的宁波板块涨幅，在宁波买房，可以选择江北的甬江北，镇海的庄市，鄞州的潘火，奉化的锦屏，江北的姚江新城。

“世纪滨江”楼盘，位于甬江北板块，距离地铁2号线孔浦站300米，是宁波打造文创港的第一个楼盘项目。
宁波文创港，规划面积8平方公里，位于甬江北岸，靠近三江口核心区，向西连接老外滩，东侧的北高教园区可提供人才支撑，与周边的姚江新城、高新区组团，形成联动。
该楼盘的投资前景较好，可以考虑。

提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？外地户口，社保已满两年。

回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，绍兴市柯桥区，值得买房吗？

回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。

如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：房哥，杭州西湖区的老破小，值得买房吗？

回答：值得。很多60岁以上的老杭州人觉得买房就要买十门内，那才叫杭州。“十门”，即杭州的十大古城门：凤山门、钱塘门、庆春门、武林门、艮山门、清泰门、望江门、候潮门、清波门、涌金门。

把这十个点连起来，刚好能在杭州的市中心画个圈，包含了下城区大部分和上城区一部分。按照杭州房价的历史涨幅速度，西湖区的房价，未来均价可能涨至十万元。

提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润最大化？

回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。

提问：房哥你好，刚加入星球。在看海盐百步镇的楼盘，作为投资合适吗？杭州周边有差不多价位的，其它更合适的楼盘吗？

回答：海盐百步镇的楼盘，作为投资，风险较高。如果想买百步镇的楼盘，万科翡翠名邸，这个楼盘比较好。
在杭州周边，可以选海宁的楼盘作为投资。

提问：房哥你好，我是衢州人，很想到杭州买套房子。买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？

回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。

两者行为均可以选择，青山湖近几年发展迅速。由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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