[贷款问题]5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了？

房价难以下跌，最大的原因应该在于土地财政。

只要有这个前提存在，那么就会产生2个方面的问题：①地价一直上涨，导致建房成本上升；②土地供应少，导致住房供应少，一定时期内住房供小于求。

这也就是为啥过去几十年来，房价一直难以下跌的主要原因，数据发现，在过去的32年时间里，通过卖地实现的收入累计达到53.2828万亿，1987年通过卖地实现收入525万元，而到了2019年这一渠道获得的收入一度达到7.7914万亿元，涨幅高达14.8万倍。

成交价款方面，1987年到2019年32年，累计实现53.2828万亿元，年均1.66万亿。2019年全国土地出让金收入全年达到7.6万亿元，同比2018年再度上涨11.4%。2020年以来，这一数据仍然表现出上涨的态势。

2020年的房地产经过1-3月份的楼市消沉之后，4月份略有恢复迹象，同时也引起了各方的“担忧”，有人认为房地产限购应该放开，楼市依然是拉动积极的强劲发动机，例如北大教授梦晓苏，北师大教授董藩就多次表达这样的观点。

不过，实际情况却既然相反，超过10个城市政策一日游就足以证明“放开不可行”，也不符合房住不炒的调控主旨要求。在楼市一系列积极信号下，炒房者也按捺不住了，特别是借助于“降息”风口买房投资出现。楼市“吹泡泡”，多地买房热，经营贷违规入市。

根据融360发布2020年4月中国房贷市场报告，数据显示 4月（数据监测期为3月20日-4月底）全国首套房贷款平均利率维持在5.43%左右，环比下滑5BP，二套房贷款平均利率为5.74%，均环比下降4BP。

在这样的情况之下，很多买房人打起了贷款买房的主意，这里所说的“贷款买房”并不是传统意义的按揭贷款，而是应用已有房产进行抵押方式换取短期经营贷款，然后用于短期购房，在房价上涨之后出售，换出炒房差价利润。这里依靠的有2个前提：①短期LPR下跌空间，②房价预期上涨。

当此之时，国家一锤定音，2道“铁令”， 5月起，买房注意。

1、禁止炒房。在4月下旬，国家的一次会议中，重申“房住不炒”基本观点，指出各大城市要有序调节楼市，不能过热过冷。这是自2019年7月份之后，相同级别的会议第二次提及房地产，时隔一年，为房地产再次定调。

2、银保监会4月下旬重申“严防资金违规进入楼市”。

银保监会风险官肖远企表示“我们要求银行一定要监控资金流向，使资金用到贷款的目标上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。”很显然，这一次重申，就是针对现阶段很多经营贷违规入市的情况而言的。

不管是国家会议重申，还是银监会定点提示，两道铁令对市场上2类人带来影响，矛头指向2类人！

1、炒房者。炒房此路不通，这是自2016年10月份开始的一贯定位，这个毋庸置疑，但是2020年在LPR下行、政策积极的情况下，多个城市出现了日光盘、抢购潮，不符合楼市大方向，所以行不通了。

2、经营贷用于买房的人。这也是最近3年提出的新政策，从2017年开始，在金融去杠杆下，利率上浮、贷款限额。根据央行最新的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据我国城镇家庭负债率达到56.5%，负债集中化现象比较明显，负债最高20%家庭承担总样本家庭债务占比达到61.4%；城镇家庭的负债相对单一，主要来源都是银行贷款，按揭贷款买房形成的房贷债务占到了总债务的75.9%比例。

为了控制金融风险，近几个月LPR都是非对称下调。在不对等LPR下行的情况下，很多人用短期贷款买房，违背了贷款初衷，所以今后这1种买房方式再也行不通了。

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