[贷款买房计算器]【公积金里的钱取出来付首付，再用公积金贷款买房可以吗？】

网友一：

我的实际经验来说一下这个问题吧。

2016年下半年买房，总共是75万，因为公积金贷款最多贷50万，必须付25万的首付。

我当时跟售楼人员说的，首付两笔付清。对，第二笔是公积金付的首付。

售楼人员会为你开好所有证明材料，你拿着材料和单位的证明去提公积金就行了，反正贵阳这边是秒提的。首付付完，贷款是用的商贷，半年后转的公积金，也挺方便的，去了两次，一次是去制定银行问需要什么材料，银行那边很简单，不跟你废话，直接给你一张纸，准备就行了。

按照纸上的准备好，去办手续就行了，手续办完，最多五个月就会提示你办完了。

后面就是公积金贷款了。我的事情是2016年的，去年年国家刚出新政策，提公积金首付的房子不允许后面的还款。

所以最新的要去查一下，希望对你有用。

网友二：

我先介绍下如果使用公积金贷款，需要经历哪些流程。因为正好我也经历过，虽然是通过中介进行的操作，但是我还是比较了解的。

1、需要填写贷款申请表，提供贷款申请材料（一堆材料）。

2、资料填完后，就等着公积金中心审核结果。

3、如果审核通过，会约定时间到指定委托银行签订借款合同，房屋抵押合同，按规定办理房屋抵押。一般情况下，公积金中心在委托银行专门有办理贷款的窗口，你把这些合同填写完之后，交给它们就行了。

4、如果一切顺利的话，就等着公积金中心拨款了。一般是委托银行发放到指定账户（如果是新房就是开发商账户，如果是二手房一般都是卖房者的账户）。

一旦银行的钱发放了，买房的过程基本就结束了。

好了，知道这个流程之后，我来回答下标题的那个问题：

1、我在上面提到的第一步，提供贷款申请材料，就包含首付款30％的证明，另外还有收入证明，银行流水，无房证明，以及社保等等。

2、公积金买房一次性提取需要提供买房证明（首付款证明或者是房产证），这个最好去公积金中心或者受理中心去咨询下。反正我在杭州这边非常方便，很快就取出来了。

我这样说，你应该明白了吧。公积金里面的钱是不可以取出来做首付的，因为你要取出来了，也就贷不到款了，只有房子买好之后，才能取出来。

网友三：

我是湖南的，2015年9月份买的房。

当时公积金账户里有83000元，贷款的时候，可以先把里面的钱取出来，我就提取了80000元，账户还剩下3000多元。

然后进行贷款40万，25年，每月还款1949元的样子。

可以进行公积金对冲，而我每个月公积金缴存2000多元，可以说毫无压力。

但是现在听说如果进行商业贷款，可以一次性取空公积金，如果是公积金贷款，要留下一年的贷款还款额。

网友四：

这个首先要看你所在城市吧！我知道的是北京的相关政策。分为市管和国管两种情况：

一，市管公积金，贷款额度只和你加上你爱人的缴存额度有关，给你的放款额度就看你个人每个月缴存多少了。

如果个人缴存超过1100，那就能争取到公积金最高贷款额度。所以，市管公积金你这样操作是没有问题的。

二，国管公积金，国管公积金贷款额度与市管的确认方式不同，是根据你的公积金存款余额来计算的，能够争取到的贷款额度一般是你公积金余额的7倍左右。

公积金账户余额不足2万的按照2万计算，超过2万不足7万的按7万计算。

这样算的话你这种操作就不行了，都取出来的话你就只能贷款15万左右了。这种情况就建议你先借首付，等贷款批下来后再取出来还了。

【免责声明：图文来源于网络，如有侵权烦请联系删除】