[住房商业贷款]2016年住房商业贷款利率是多少？你知道吗？

　　现在的年轻人为了买到属于自己的房产可谓是煞费苦心，努力奋斗了小半辈子，眼看就要买到属于自己房子了，谁料到房价上涨偏偏一点都不留情面，一天一个价，让广大买房青年一次次心碎，终于等到房贷利率有了下降趋势，赶紧来看一看216年住房商业贷款利率是多少通过银行信用贷款更快拥有属于自己的房产。
　　想要知道216年住房商业贷款利率是多少得先了解这一年间国家对商业贷款利率的调整情况：　　一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
　　降息后，216年住房商业贷款利率是多少216年还贷到底优惠了多少　　1、短期贷款　　一年以内（含一年）利率：4.35　　2、中长期贷款　　一至五年（含五年）利率：4.75　　五年以上利率：4.9　　3、个人住房公积金贷款　　五年以下（含五年）利率：2.75　　五年以上利率：3.25　　我们不妨假设，小李按照纯商业贷款的方式办理了1万元的房贷，还款期限为2年，贷款利率均按照基准利率执行。
　　如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小李总共将需要支付74267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。
　　而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了57665.72元。
　　两相比较，按照新利率的小李，总的利息支出将比之前老的利率少16961.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少76.68元。
　　当然，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。
　　所以现在你应该知道216年住房商业贷款利率是多少了吧，并且小编要偷偷告诉你，经过调整之后的利率，商贷优惠略高于公积金。
　　由于1月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
　　也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。
　　5次降息为何产生福利下月才生效　　一般签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。
　　据了解，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。
　　一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；　　一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；　　一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
　　目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。
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