[贷款知识]【一文看清楚：LPR又迎来下调，房奴该不该转？对房价有什么影响？】

2020年5月12日 pm2:32 • 创业贷款 • 阅读 266

LPR该不该转？啥时候转？

之前LPR换锚文章出来后许多粉丝在问，问的最多的问题就是我过去房贷利率折扣是几折，现在应不应该切换成LPR？

现在新的贷款一律都是lpr，老的只要上浮的都可以换成LPR。9折以内的不建议，除非这个还清的时间很短了，只有三五年了。

从短期来看lpr在未来一段时间还是下降的趋势。上涨的风险有，但是短期不会有。

但风险的重点并不在lpr的上浮和下浮本身，而是在于房贷这一块的定义可能会直接给你掀桌子。现在的房贷跟lpr的挂钩，也没有去制定规则。

举个例子，以前85折的，到了某一个时段每年重建lpr协议的时候，给你重新定义一下所有的lpr房贷这一块必须得拉平，到上浮10%这个基数。

当然这只是一个可能性，存在这样的风险，不是说一定会发生。但自己的利益，多考虑一点总是没错。也许就是要借这个机会，把过去这些9折以内的全部给抹掉。

之前网上大V几乎一边倒要让大家转LPR，但这里面的确是有天坑的，并且连银行的人都未必清楚背后的机(yong)制(xin)，只有政策制订者才清楚怎么回事。所以要搞清楚这些天坑，到底要不要切换，先算细账，然后站在政策制订者的角度去思考，所有事项就理清楚了。

那么，什么时候转合适呢？

今年即便转了LPR也是根据19年12月的lpr值进行转化，具体要到明年再落实，所以时间上不用着急。可以等到8月份观察一下LPR的具体数字调整情况再做决定。

短期降息对房价的影响

在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。

房地产消费必然会因城施策，让楼市回归正轨。

但是，有一城一策控制房价的大方向压制，所以各位不用担心房价大涨的事情，但是部分优质房源的价格上调在所难免。

限购、限价、限贷、限售四个方面如有放松，也是要严格遵循一城一策（可能会从25个城市布到全国）为基础，即控制房价，对于北京来说，每年房价的涨跌幅不得超过10%。并且，经过6次调控房价基本稳定，不会有太大波动。

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