[二手房商业贷款]【买二手房要准备哪些钱？5类费用不可少！】
贷款买房已成为很多人置业的第一选择，但是你知道吗？买二手房并不是可用资金都可以作为首付款，还有税费、居间服务费等等费用需要考虑。小编就为你汇总这几类，看看你准备了没有！1、贷款费用贷款费用包括首付、月供、公证费等。首付部分一般是所购买房子评估价的30%~40%左右，而评估价受到房龄、配套、地段等因素影响，大概为成交价的80%左右。而月供则根据购房者的首付多少、贷款年限有关系。公
贷款买房已成为很多人置业的第一选择，但是你知道吗？买二手房并不是可用资金都可以作为首付款，还有税费、居间服务费等等费用需要考虑。小编就为你汇总这几类，看看你准备了没有！
1、贷款费用
贷款费用包括首付、月供、公证费等。首付部分一般是所购买房子评估价的30%~40%左右，而评估价受到房龄、配套、地段等因素影响，大概为成交价的80%左右。而月供则根据购房者的首付多少、贷款年限有关系。公证费则是看购房者是否办理相关事务，办理就需要交纳。
举例子说明，小明看中的二手房售价为100万元，评估价为80万元，商业贷款首付比例为30%，那么小明的可贷额度为80万*（1-70%）=56万元，需要付的首付为：100万-（80万*70%）=44万元，采用等额本息的还款方式，贷款年限为20年，每月月供约为为3665元。
2、个人所得税
按照规定，个人所得税应该是二手房卖方所支付的，但在实际二手房交易过程中，这部分费用往往会转嫁在买方身上。个人所得税的计算方式是，按交易差额（售价-购入价-其他合理支出）的20％或计税金额的1%。但是购房者需要了解买符合满五唯一的房子是不用交个税的，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房费。
3、办理房屋产权证的费用
购房者买了房子之后都要办理房屋产权证，而这个时候需要交纳契税、房屋产权登记费、房屋产权证、权证印花税等。
契税：首套房90平米以下，需要交纳计税价格的1%，90平米以上的为计税价格的1.5%；二套房90平米以下的为计税价格的1%，90平米以上的为2%（二套房契税优惠，北上广深不实施）。计税价格可能是成交价、过户指导价或网签价，每个城市规定不同。
房屋产权登记费：如果是住宅则为80元/件，非住宅100元/件。
权证印花税：5元/本。
4、装修费用
世面上的装修公司良莠不齐，装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择，不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候，以品牌装修公司为佳，因为品牌有时意味着口碑和实力。
5、物业管理费
购买二手房之后，购房者还需要交纳物业费，物业费的用途主要是物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务。物业公司一般会收取一年的物业管理费，提供的服务不同，收费也不同。
以上就是对于买二手房要准备哪些费用的内容了，希望各位大家在看完这篇文章之后对相关的知识有所了解。
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