[邮政贷款利率]首套房仅上浮5%，二套房上浮10%！多城贷款利率出现松动！

深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。

其中，四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外，其余多家银行也有调整。例如，民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%，二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

认贷不认房！全国多城房贷利率下调！

近期，货币政策明显放松，全国多城市下调住房贷款利率，不仅如此有的城市甚至只认贷不认房。
1、苏州
继上个月中国银行、工商银行、邮政银行等银行首套首贷利率下调，苏州多家银行再次下调房贷利率：

总的来看，苏州目前首套首贷利率普遍上浮20%—25%之间，农业银行首套首贷利率仍上浮25%，兴业银行、华夏银行首套首贷利率上浮20%-25%之间，民生银行、邮政银行首套首贷利率上浮18%。（民生银行的利率优惠截止至3月31日。）

2、惠州

惠州各大银行此前的房贷利率在去年12月、今年1月中旬上浮下降后，在3月又再度有下降的趋势。

2019年3月，惠州银行的按揭利率上浮程度再度下调。

其中工商银行、交通银行、中国银行、农业银行的首套房贷利率最高上浮30%。但如果购买理财产品，各行上浮程度便可有所下降。

建设银行和东莞农商行虽然首套房贷利率上浮35%，但是购买理财产品也可以降低至25%，招商银行直接是基准无条件首套房只上浮25%。浦发银行首套上浮25%- 35%，但购买保险或贵重金属可下调5%-10%的上浮利率。

3、佛山

最新政策：即日起，新受理的非限购区域房产，最高贷款成数开放为8成，需要客户同时符合名下完全没有贷款记录、查册没有房产。首套仅上浮10%！

4、武汉

武汉楼市房贷出新招：认贷不认房。

例如，购买二套房，如果首套房贷还清，那么二套房可以按照首套房利率执行 。但这并非真正的”认贷不认房”，因为二套房的首付比例并没下调。

5、南京

南京首套房利率12-15%。与之前相比，南京首套房贷款利率下调明显，多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上个月首套房贷款多数上浮20%的情况下调幅度明显。

6

杭州

杭州最低6%利率。北京银行杭州西溪支行首套房利率最低上浮为6%，是所有摸底银行中首套房利率上浮最低的一家。二套房利率方面，整体上浮区间在10%-20%之间。

合肥房贷政策出现松动！

实际上，从2019年的调查来看，合肥房贷政策已经执行了首套房结清利率按照首套的政策。与去年下半年结清、未结清都一样利率上浮30%相比，确实出现了松动。

①：首套房已结清，再买房利率按照首套执行。

从调查的15余家银行的结果看，目前合肥首套房贷款结清，再贷款买房利率与该银行首套房利率一样，绝大多数银行都是上浮20%的利率。

值得关注的是，在2018年合肥很多银行对于结清贷款买房，利率是按照未结清一样，上浮30%。此次回调，可以视为银行政策执行的松动。

②：合肥多家银行，针对优质客户首套房只上浮15%。

部门银行如民生银行，可以做到首套房利率仅上浮15%。但需要购买般8-10万左右理财产品。

另外，交通银行优质客户，首套能做15%；建设银行优质客户，首套房可以上浮15%；科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15% 。

但目前合肥主流银首套房执行还是上浮20%，虽然比去年高峰期25-30%有下降，但这与外地南京、杭州等利率相比，可以说异常高企。

为什么合肥难大幅下降？一方面是银行市场化因素不高，银行集体执行高利率，统一利益效果。另外合肥比一线城市的房贷利率，一直都高。最低时期外地85折，合肥也仅9折-基准。

③：农行首套房上浮30%，不可思议。

合肥农业银行一支行首套房利率确实已上浮30%，相较于之前涨了10%。与自身季节性额度有关。不过这个利率，基本是难以接到业务，每个售楼部都有可选择性银行，谁愿意选择暴涨30%的利率？

现在是买房的好时机吗？

房贷利率高居不下，对于购房者而言，都是一种成本的增加。那么2019年，房贷利率是否还会继续上浮呢？现在是买房的好时机吗？

从去年有些银行最高上浮30%，到今年上浮23%，其实是有一个利率下调的趋势走向的，且有传言基准也要下降，所以2019年银行房贷利率这块可能并不会再上浮。

对于有自住刚性需求的人来说要赶早。因为买房的成本更多的是来自于来源于房价本身，而不是说这个房贷利率。

房贷利率是随行就市有所浮动的，在去杠杆的大前提下应该不会有太大的变化，即便下调，周期也将比较长。但肯定一点的是，因为春节刚过，资金额度相对宽裕，大多数银行的房贷放款速度保持在1个月左右，最快的可以提速到两到三周，所以购房者是可以尽快购房办理贷款业务的。

是不是买房好时机，我觉得对于有迫切需求和保值需求的，从去年开始都是好时候，在政府调控之下，很多项目被限价，对于适合的购房者而言就是机会。