[合肥贷款]就在刚刚！合肥房贷利率降了？有银行首套房贷利率5.83%…合肥18家银行房贷利率最新摸底！

合肥近日放款的房贷利率，下降了！

多个网友向我爆料，首套房按5.83%放款，分别为建行、工行。

另一方面，存量房源“换锚”刚刚执行，仍有不少网友表示疑惑：随着2月20日公布的五年期LPR降至4.75%，合肥各大主流银行当前房贷利率降没降？合肥什么时候开始转换？怎么转？按揭贷款究竟要不要换成LPR？

致电多家银行后发现，虽然新房房贷利率下调幅度不大，但整体下调趋势明显。目前各个银行也在准备存量房源转换事宜，从3月初开始陆续都在调整中。

合肥房贷利率降了！

首套房贷利率最低5.83%放款！

去年10月初，合肥各大银行开始实施LPR房贷利率新政，彼时合肥招商银行、交通银行新房首套房贷利率都是5.88%（相当于基准上浮20%），多家银行相关客户经理也都表示，房贷利率虽不会大涨，但下调也几乎不可能。

此次5年期LPR再次下降，合肥主流银行房贷利率是否也降了呢？近日，有网友表示，自己在工商银行办理的首套房利率已经放款，按照4.75%+108BP=5.83%执行。

如此看来，2月20日央行下调5年期LPR利率，这位购房者放款的房贷利率，已经享受到了下降的福利，基点从4.8%降为4.75%。

以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，按最新LPR下调至4.75%计算，下调后月供减少了31.92元，30年合计减少月供11493元。

虽然实际下降的利率不高，不过对于买房人来说，买房成本还是有所降低的，无疑是利好。

合肥18家银行房贷利率最新调查！

摸底18家银行发现，目前，合肥银行房贷利率已经从4.8%+108BP变为4.75%+113BP，总体仍维持在5.88%。二套房贷利率在4.75+162BP上浮6.37%。同上月相比，基本没有什么太大的变化。

那么，为什么有人会申请到了5.83%的利率呢？

据建设银行个贷经理表示：按照5.83%放款的群体，是因其贷款审批时，按照4.75%的基点执行的。

加速！最快3天放款！

合肥多家银行表示额度宽松！

最近，有微博博主表示，合肥房地产一手房放款速度极快！最快3天就能放款！

另外，凌斌老师发微博表示，也收到了按揭贷款的经理来电！

按照以往的经验，每年年初是银行房贷额度最宽松的时候，而这个时候的放款时间也是最快的。

贷款经理表示，下单量太少，额度抓在手上，不发出去没有收益！

具体贷款发放速度有多快，贷款经理表示，可以给出历史上最快速度！

今年受到疫情的影响，一二手房成交量大跌，整个2月各大银行也没有多少新增的商品房贷款业务，所以目前这种贷款的资金压力也不是很紧张。

不仅是新房的放款速度加快，合肥二手房现在额度也比较充裕。

目前合肥光大银行的贷款经理表示二手房额度也很多，放款速度也很快！

有网友表示，没买理财，没找人，二手房三个月不到就放款了！

那么，各大银行的放款速度如何呢？

（备注：具体以银行审批为准）

不难发现，目前合肥各大银行放款时间在加快，同时，银行放款速度主要看楼盘那边的流程情况以及个人信用。不管怎么说，放款加速对于购房者和开发商都是一大利好消息。

房贷如何转换？买房人怎么选？

众所周知，每个人的房贷利率都是不尽相同的，有高有低。那么，之后应该如何转换？

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房贷如何转换？

从央行之前发布的公告来看，此次房贷利率转换的规则为：转换之后，第一年的房贷利率是不会变的，所加基点为：实际房贷-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。

举例

1、9折房贷的转换

所加基点=4.9%*0.9-4.80%=-0.39%，也就是说，“加点”是“-39个基点”。

2、上浮20%房贷的转换

所加基点=4.9%*1.2-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“108个基点”。

需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。此外，这次重签合同还有一个非常重要的事情，你要确定你的房贷利率重新定价的周期。

在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日后，按照新的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月分布的5年期以上LPR+1.08%，此后每年以此类推。

总之一句话，买房人房贷转换之后，2020年的实际利率不会变。但到了2021年，实际利率将会伴随LPR的变化而变化。

同样道理，合肥之前很多老早买房，利率能打7折、8折的优惠客户，利率经过此次转换过后，也将在2021年根据LPR的变化而变化。

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买房人怎么选

这次房贷利率换锚，央行给了所有人一次改变房贷的机会。

因为这次定价基准只能转换一次，之后不能再次转换。那么，对于房贷客户而言，该怎么选择呢？

小编建议，选择一年一变的浮动利率。

固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。

不难看出，问题的关键在于，未来究竟是大加息周期还是大降息周期？

要知道，利率下降是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行。

很多人认为现在的房价利率太高 了，买房贷款压力太大。

我也抱以同样的看法，但这一点是无法改变的，我们能做的就是好好工作。踏实赚钱，相信再大的压力都是可以克服的。

加油，相信明天会更加好的，疫情过后，祖国也会越来越繁荣的。