[杭州公积金贷款]新一线城市：杭州房价上涨，超过北上广深

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，买房投资，选哪个城市？

回答：买房投资，可以选择杭州。

一线城市里，表现最明显的是杭州。3月份，杭州二手房均价达到31581元/平，突破3万门槛。环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜的第一位。

提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：房哥，我是外地人，感觉杭州楼市很有投资价值。在杭州买房，建德、桐庐、淳安，这三个地方值得投资吗？

回答：杭黄铁路，整条路线呈“Z”字形，始于浙江省杭州市，途经富春江、千岛湖，最终到达安徽省黄山市，全长286公里。杭黄铁路开通后，杭州到建德只需要35分钟。未来五年内，建德将有杭黄、金建、建衢三条高铁线交汇，而且还会形成高铁新区，带动区域发展。

在杭州买房，建德是比较好的选择。

提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？

回答：房产投资，必须买对位置，买好楼盘！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。第一套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？

回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

现在想买房，方便以后孩子上学用，首付80万左右，最近看了临安的的碧桂园凤鸣公馆，越秀湖山悦。考虑自住、孩子上学、投资的角度，哪边更值得买？

回答：2019年，杭州积分落户，有效申请人数为19610人，分数线：125分以上。今年的情况大致一样，你的分数达到125分即可落户成功。
以自住、孩子上学，作为重点考虑方向；碧桂园凤鸣公馆，更值得买。该楼盘的均价是18750元/平，看似是在临安区的中心，实际上是边缘位置。
可以选择“万科西望”楼盘，该楼盘的均价是20505元/平，位于临安区的中心位置。楼盘体量更大，附近的商业、交通，更便利。

提问：房哥你好，我打算在杭州落户，拿到购房资格后，主要考虑投资+以后小孩读书。
1.能否推荐几个值得投资的新房楼盘。
2.如果无法摇号拿到新楼盘的名额，打算买一个三居室的二手房，能否推荐几个比较有潜力的楼盘。

回答：1，新房楼盘可以选：招商越秀公园、御虹府、滨江龙湖东潮府、万科天空之城。
2，二手房可以选：招商雍和府、德信泊林春天、康城国际、西湖国际城、万科融信西雅图。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，刚交付不久的房子，房东产证还没去办，他是按揭的，产证要第三方去办大概三四个月，如果他把按揭还清了可以马上拿到产证。
假如现在我想买这个房子，中介叫我先签个定金合同，付完定金之后房东再去还款办证，但是这个定金合同里面没有房产证号的，如果在特殊约定里面说明这种情况，这个合同是有效的吗？

能否先签个意向金协议，后面可以退回的那种？新人买房，请房哥指点一二。

回答：没有房产证只有合同，只能说合同有效但没有物权，因此到时候会出现房子不属于你。但对方如果合同违约，你有追究对方违约的权利。
你有权利追究，但房子可能不属于你。可以和对方协商，签个意向金协议。

提问：房哥您好！我看中宁波高新区梅墟那边一个2008年的安置房，是4楼的楼梯房，总楼层7楼，均价在1.6万左右，问一下，现在这样的楼梯房有投资价值吗？

回答：梅墟的商品房，正常均价高于1.6万很多。
2008年的安置房，均价1.6万，这个投资的价值是有的，比较慢。升值幅度属于比较平稳的水平，弱于该地段的其它楼盘。
如果买这套房子，投资预期比别的房子要久2-3年。

提问：房哥你好，宁波江北区，万达广场周围，投资潜力如何，未来有没有较大的升值空间？

回答：宁波江北区的万达广场周围，投资潜力一般，升值空间较小。江北区的板块排名：甬江北→姚江新城→湾头→姚江北→慈城→洪塘。

提问：房哥你好，请问。我是吉林长春人，刚到杭州不久。想在杭州买房，但是我的学历是成人大专。除了临安，在市区能买吗？

回答：大专学历，可以在杭州市区买房。

提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？

回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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