[购房抵押贷款]郑州购房条件、流程及补贴政策梳理，供置业参考！

整理郑州购房政策、买房流程、公积金贷款及购房补贴政策

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区域划分
●限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县；

●不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市。

注：限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。

限购套数
●郑州市户口：限购2套，但是单身的限购一套。

●非郑州市户口：限购1套

注：郑州市户籍是无条件可以买两套房（但是单身的限购一套），非郑州户籍购房有条件要求，详细看后文！

郑州限购政策的其他内容：

1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不 含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。

2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转 让。

3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

按目前已知的政策

郑州最新的买房条件如下：

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郑州最新买房条件

满足以下条件之一可以在郑州买房：

1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

2、在郑州连续缴纳个税24个月;

3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

5、具有郑州市户籍。

注：社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可！

郑州买房流程
新建商品住房销售流程图

存量住房销售流程图

郑州公积金贷款

由于公积金贷款年利率比商业贷款低，所以很多人买房的时候都会优先考虑公积金贷款，那么能贷多少呢？

一、贷款条件

申请公积金贷款应同时符合下列条件：

（一）具有合法有效的身份证明；

（二）所购自住住房合规，已支付规定比例自筹资金；

（三）连续、正常缴存住房公积金6个月以上（引进的高级专业技术人才及复转军人除外）；

（四）收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息能力；

（五）同意住房公积金管理中心认可的担保方式；

（六）住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、贷款金额

借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

三、贷款比例

购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

图源：摄图网_500882161

四、贷款期限

新建商品住房的公积金贷款期限应当不超过30年。建成时间未超过20年的存量商品房（二手房）公积金贷款期限应当不超过20年，建成时间超过20年的，公积金贷款期限应当不超过15年。公积金贷款偿还期限可延长至缴存职工法定退休年龄后5年（男职工到65岁，女职工到60岁）。

五、贷款利率

家庭首次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率；家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。

图源：摄图网_500340501

只要满足以下条件，自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴。

条件要求：

1、本科学历申请购房补贴，有“双一流”院校要求（双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准）；

2、博士以下学历要求在35岁以下；

3、需要毕业三年内落户郑州；

4、需在郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。

补贴额度：

博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

注：申请购房补贴之前，必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。

（源自：郑州本地宝）
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