[公积金消费贷款]月月都在缴公积金，你知道能贷多少额度，怎么贷吗？

公积金是为了帮助城镇在职职工较快、较好地解决住房问题，由职工所在单位和职工个人共同缴存。具有稳定性、统一性、规范性和强制性，也就是说除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，不得中止和中断。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内，专项用于住房消费。

公积金是单位福利，很多人都知道自己一直在缴公积金，却没有用过，不清楚什么情况下能使用公积金贷款，能贷多少，怎么贷?下面桥为人人力小编带大家一起来详细了解北京市公积金，希望对大家有所帮助!

北京市公积金缴存比例，上限12%，下限5%，企业可自由选择公积金缴存比例，但所选比例应为整数，并且保持单位缴费比例和个人缴费比例一致。公积金缴费基数，上限27786，下限2200.

职工住房公积金月缴存额=职工缴存基数×职工住房公积金缴存比例+职工缴存基数×单位住房公积金缴存比例

举例，李女士北京上班，月薪10000，企业公积金缴费比例为10%，那么李女士每月公积金缴存多少钱?

答：单位应缴额=10000*10%=1000，个人应缴额=10000*10%=1000

所以，李女士住房公积金月缴存额=1000+1000=2000元

贷款利率：

公积金贷款主要是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。贷款利率由人民银行规定，低于商业银行贷款的基准利率。自2016年1月1日(含)开始，北京住房公积金贷款利率为1-5年(含5年)：2.75%，5-25年(含30年)：3.25%。

如何计算公积金的贷款额度?

按还贷能力计算，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)；使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例),还贷能力系数为40%

按房屋价格，贷款额度=房屋价格×贷款成数

按账户余额,职工公积金贷款额度不得高于申请时住房公积金账户余额的10倍，公积金账户余额不足 2万的按2万计算，(同时使用夫妻双方住房公积金贷款，为夫妻双方住房公积金账户余额之和)

综合以上方式计算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算;首套房最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万，二套房，最高贷款额度为60万元。已婚夫妇买房的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

申请人贷款期限最长北京市最长可贷25年，最多计算到法定退休年龄后5年，原则上不超过65周岁，且须满足月还款额不超过月收入的60%。

另外，有未还清的住房公积金个人住房贷款，不能再次申请，夫妻中有一方满足条件即可申请住房公积金个人住房贷款。在核定贷款额度时不考虑不符合住房公积金个人住房贷款条件一方的收入。

公积金贷款的申请条件有哪些?

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

公积金贷款所需材料：

1、身份证、军官证、护照或港澳台通行证

2、户口本人页及变更页

3、婚姻关系证件(结婚证、离婚证、未婚可不提供)

4、拟用于还款的银行卡或存折，最好是公积金联名卡

5、购房合同

6购房首付款发票

贷款流程：提交资料——公积金管理部门评估——签订合同——发放贷款

以上就是小编为大家整理的公积金贷款相关事项，需要提醒的是，要连续缴纳社保满5年才能在北京买房，所以大家离职期间一定要找一家像桥为人人力这样专业的代缴机构代缴社保，确保社保不断缴。