[中国银行贷款利率]中国银行经营贷

普通客户：

1、借款人年龄不低于18岁且不高于67岁，

2、借款人或配偶为合法经营实体的法人或持股股东

3、经营实体要求原则上满足持续生产经营一年（含）以上

4、实际控制人一事一议,如为挂靠、承包、合伙等经营模式的，须相应提供挂靠协议、承包协议、合伙协议等。

我行存量房贷客户：同时满足以下要求

1、已在我行成功发放个人房屋按揭贷款（含住房和商业用房）的客户，且目前按揭贷款未全部偿还或已全部偿还但未撤销抵押

2、目前已办理小产证，且落实正式抵押。

3、房屋价值：房产当前评估价值≥300万元。

4、存量按揭贷款发放并正常还款（不含7天以内逾期）3个月以上，且近3年内逾期记录（不含7天以内逾期）不超过3次，且无当前逾期记录。

他行存量房贷客户：同时满足以下要求

1、已在他行成功发放个人房屋按揭贷款（仅住房）的客户，且目前按揭贷款未全部偿还或已全部偿还但未撤销抵押

2、房屋价值：房产当前评估价值≥500万元。

3、存量按揭贷款发放并正常还款（不含7天以内逾期）3个月以上，且近3年内逾期记录（不含7天以内逾期）不超过3次，且无当前逾期记录

拒绝授信情况：

普通客户/我行存量房贷客户：

1、借款人的经营实体已在我行有公司类授信的

2、公司授信业务曾在我行审批通过、拒绝或压退的

3、不得对多个借款人发放多笔个人经营贷款用于同一经营主体或项目

4、“非实体经济”行业准入拒绝：房地产业、资本/货币市场服务业、担保服务业、股票证券投资等（《行业信贷投向指引》中压缩类行业不可续做）

5、近期三个月内查询次数大于6次，名下已有其他经营贷款、有对外担保

他行存量房贷客户：

他行个人商铺按揭贷款二抵业务不受理

担保类型及额度：

普通客户：抵押担保

1、住房评估价300万元以上、商铺抵押（拒绝授信：抵押物为大型商业用房分割为多个小型产权单位，各产权单位之间非实墙分割的/商铺目前处于空置状态且无租约/抵押物为售后公房）

2、办公用房（拒绝授信：估价值低于人民币200万元/空置无租约）

额度：可循环。抵押最高1000万

我行存量房贷客户：

1、抵押担保（二抵）：本次申请经营贷款金额≤房产当前评估价值×抵押比率-原按揭贷款目前余额

2、二抵最高成数为65%

3.抵押担保（二抵）：本次申请经营贷款金额≤房产当前评估价值×50%-原按揭贷款目前余额

抵押率及房龄：

1、以住房抵押：

房龄≤10年 房产当前评估价值的70%

10<房龄≤20年 房产当前评估价值的65%20<房龄≤30年 房产当前评估价值的60%房龄>30年 不受理

2、以商业用房抵押：

房龄≤10年 房产当前评估价值的50%

10<房龄≤20年 房产当前评估价值的45%贷款期限：1、抵押担保：贷款额度期限与借款人年龄之和不超过70（含），额度不超过10年，且额度项下贷款期限不得超过额度剩余有效期。存量房贷客户不超过按揭贷款他证到期日2、对于单笔贷款用途为购置固定资产的，用款期限最长不超过10年。支行需严格论证贷款用途真实性，客户的经营周期与贷款期限匹配性，并提供三级签字的尽职报告。3、对于商铺、办公楼抵押的用款单笔最长5年4、对于为挂靠、承包、合伙等经营模式的，贷款期限不得超过挂靠协议、承包协议、合伙协议等经营依据的剩余有效期。还款方式：（一）1年（含）内：按月付息到期还本（二）1年到3年（含）内：按月付息、按年还5%本（三）3年以上：等额本息或等额本金支付方式：1、受托支付2、50万以内（含），可自主支付尽职调查：1、抵押担保：大于300万元（含），必须进行企业实地走访调查。还款能力认定：1、抵押率低于50%2、借款人及其配偶可验证的税单、银行工资进账流水或者公积金查询单，且能单倍覆盖本笔贷款的月还款额。3、家庭净资产可覆盖本笔贷款申请与已有非抵押担保贷款、为他人担保贷款余额的合计，且不低于借款人、借款人配偶及共同还款人全部总负债余额50%。4、提供相当于本笔贷款申请金额30%且不低于借款人、借款人配偶及共同还款人全部总负债余额20%的现金流。 5、实体经营企业或实际经营者个人全年净现金流可双倍覆盖本笔借款，且不低于借款人、借款人配偶及共同还款人全部总负债50%。