[贷款一万]“被贷款”的一万人，交的房租凭空消失，正准备露宿街头

大家好

我是乌鸦上尉

最近，出了一个大新闻

让上尉我还挺慌的

有一家很大的租房平台爆雷了

很多租房的人都被房东赶出来了！

事情是这样的：

10月15号

上海市有个叫“寓见”的租房平台

资金链断了，没钱了

拖欠房东租金

有100多个没有按时收到房租的房东

集体上门到寓见公司总部

想要一个说法

同时，网上还曝光了一张

华瑞银行的告知函

告知函上面写着：

你公司经营的部分长租公寓装修资产

系使用我行贷款资金形成

相关房屋出租产生的租金收入

为上述贷款的还款来源

意思就是你们装修的钱

是从我这里贷的

到时候要拿租金还钱啊

寓见自己还给出了一个公告

按照公告里面的说法

寓见公司的股权

已经全部质押给贷款银行

账户管理权也被贷款银行全面接收

公司目前没有任何资金可以调配

也没有任何能力

支付各位业主的租金

有人可能会感到纳闷

租房子就是租房子

怎么会和贷款扯上关系呢？

因为在签合同的时候

用你的个人信息去办贷款

这是很多长租平台的一个套路

就拿这个寓见公寓做例子吧

首先，第一步

他们会找到手里有房子的房东

然后和他们签一个长时间的合约

5年以上的

承诺每个月给房东房租

房东自己找租客麻烦

当然乐得同意

手里有了房子之后

第二步就是装修房子

在和租客签约的时候

一般都是“押一付三”

但是他们就跟租客说

如果一下租一年

就能少付一个月的房租

或者有“押一付一”什么的优惠

在这种条件诱惑下

很多人都会同意

然而，一旦租客同意了

他们签下的其实不只是租房合同

还是贷款合同

在合同里，租房平台会偷偷

用租客的信息

向贷款公司贷1年或者2年的贷款

一次性拿到好几万块钱

仅仅一个月之前

就有媒体曝光

说有一个李先生

在寓见租了房子

但是让他感到奇怪的是

自己的房租不是交给寓见的

而是交到一个叫做

“应花分期”的贷款公众号

对于平台来说

他们用租客的信息贷款

可以轻轻松松拿到一笔巨款

自己拿到的钱可以拿去投资

拿去玩金融赚钱

每个月只需要给房东租金就行了

对于房东来说

他不需要自己去找租客

平台帮他找好了

他每个月拿平台付的租金就行了

但是对于租客来说

你以为你每个月都在交房租

但其实你就是在还贷款

因为贷款用的是你的信息

用一个图表示一下

各方之间的关系是这样的：

的确，如果大家都不出事的话

这么玩是没问题的

可是问题在于

假如平台拿着租客的贷款

玩投资玩金融玩崩了

不能按时给房东交房租了

问题就大了

对于租房平台来说

贷款用的是租客的名义

他不用承担任何责任

一旦他的投资失败了

他可以卷了钱逃走

最惨的是租客

因为平台是没了

但是贷款用的是租客的信息

这笔贷款还是要租客还的

不还还会影响个人信用！

而且，对于房东来说

他们是有权力收回房子

把租客赶出去的

相关的法律条文是这么写的：

《城市房屋租赁管理办法》第21条的规定，转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

也就是说，按照这条法律

当房东收不到房租后

房东和中介的合同就无效了

因此，租客和中介签的“租房合同”

也会连带着无效

合同都无效了

租客要继续住下去，就不合法了

虽然大家都是被中介坑的

但是按照目前的法律、过往案例看

房东的损失会小一些

他可以把租客赶出去

然后把房子租给别人减小损失

但是对于租客来说

你只能找中介算账

赖在房子里不走，也不给房东交钱

很可能是会违法的

如果房东好说话还好

如果房东急着挽回损失

让租客搬出去

租客重新找租房

就要在交房租的同时

再还一笔贷款！

对于很多租客来说

他们一次交了1、2年的租金

现在不仅没有房子住

还要再多交一份房租

一份房租就好几千了

两份对于很多刚毕业的大学生来说

简直是灭顶之灾

这整件事简单来说就是

寓见玩了一个套路

拿租客的信息贷款

结果贷款因为各种原因玩没了

交不出房租

现在打算自己跑路

留下房东和租客受罪

在寓见公寓的贴吧里

现在还有很多人在发帖

和租客一起建群讨论办法

还有很多人已经直接报警了

据说，这次受到影响的有上万人

总资金可能有上亿了

上尉之所以关心这个事情

是因为寓见的爆炸

并不是孤例

而我们这些高校的学生

在不久的将来

也一定会碰到租房的问题

从今年到现在

已经有8家这么玩的平台

经营不善，资金链断裂了

GO窝公寓、Color公寓等等

这些公司在深圳、广州、上海、杭州都有

在寓见之前的这些

都还算是小公司

但是寓见不一样

寓见是很大的品牌

在长租公寓品牌里能排上第7

因为这种租房贷款的模式玩得转

寓见扩张非常快

仅仅在成立一年之后

寓见就先后完成了三轮融资

投资方有雷军旗下的

顺为资本、险峰华兴、联创策源

今年接收采访的时候

寓见的CEO还说

现在寓见的总资产在68亿左右

在上海有43家门店

2万多个房源，管理资产超过300亿

从规模来说，寓见已经很大了

但是依然在这种玩法下

把自己活活玩死了

坑了上万个租客

其他的那些长租平台

会不会也出现类似的事呢？

据我所知，比寓见更大的某长租平台

一样收到过类似的投诉

拿租户的信用去贷款

像他们这样的大公司

出了事以后会怎样？

会有多少人受到波及？

我不敢想象

之前，有一个叫胡景晖的业内人士

他是“我爱我家”的副总裁

在我爱我家工作了18年

然而，他却因为在一个视频里

曝光了租房平台

在几个月时间里

拼命地收房子扩张

把房价推高了500-1000块

被公司离职了

对于这次寓见公司的爆仓

他是这么说的：

如果真的如他所言年底爆仓

后果将不堪设想

对于我们这样的普通人而言

唯一能做的

就是在和平台签合同的时候

提高一点注意力

比如，租房贷玩法的关键

是误导大家在签租房合同时

变相地签下贷款合同

所以，在签租房合同时

要注意浏览下条款

看看里面有没有提到

“第三方收租”、“申请贷款”字样

凡是涉及找机构贷款的

八成就是“租金贷”

图：某公司租房合同

除此之外，我们在文章中提到过

有的中介会让租客

去下一个App

让你直接把房租交给他们

但凡是要你下载APP交钱

而且这个APP还不属于中介品牌的

那就很可能是租金贷了

要千万留意

当然，这是我们普通人能做到的极限了

更多的事情

还需要政府来做

因为如果市场上所有的租房平台

都是这么玩的

那我们租客是没有选择权的

除非我们不通过他们

直接和房东租

而在暑期这些租房平台

通过疯狂扩张囤房之后

想找一个不在中介手里的房子

可以说是难上加难

今年8月份的时候

因为胡景晖曝光的中介疯狂扫货抢房

导致租房价格上涨之后

一些大型的租房中介被约谈了

谈完之后

他们一口气拿出了12万套房源

后来，杭州“鼎家”长租公寓公司

因为玩“租房贷”玩破产之后

北京的住建委也开始调查

北京租房中介的资金来源和流向

这段时间，长租公寓又爆出来

装修污染问题

现在，大的长租平台也跟着爆仓了

新闻已经一次次证明了

这个行业乱得太久了

需要整顿了

亟需出台法律法规

不仅仅是还这次受害者一个公道

更要规范这些租房中介的行为

限制资本的资金流向

不然，等到资本游戏玩脱了

爆雷的那一天

将会成为一场前所未有的灾难