[南宁贷款]精装房全款很多吗？南宁在售精装房贷款年限大调查！

经调查。南宁在售精装房数量已达91个，精装部分可贷10-20年的占比过半。

如果是两年前，有购房者让小探给他找精装房，可能小探还得费些功夫，而现在则能分分钟给数出十来个，随便挑。不过随着国家对房地产市场越来越严格的调控，现在的购房者挑精装房的条件又多加了个“精装部分的贷款年限（商贷）”。

据统计，目前南宁在售的精装房源共计有91个，其中精装部分必须全款给的、贷款年限为0-10年的、贷款年限可达最长的30年的数量均较少；精装部分可贷10-20年的则占大多数，占比过半；还有一部分是即将推出新品、又或者是纯新盘将开的，精装部分可否贷款还在确定当中的，占总调查楼盘数的四分之一。

最近来问小探在南宁那些楼盘的精装部分可以贷款的网友越来越多，于是小探就调查、整理了目前南宁在售所有精装房源的贷款年限，给大家做个参考。

精装全款：数量较少，售价1-1.6万不等

经调查，目前南宁在售的精装房源中，有7个在交首付款时精装部分是必须全款交齐的，不存在任何贷款的可能，而且装修标准也都是A等（官方规定的2000~3000元/㎡的标准）。

（点击可放大 | 信息如有变动，请以售楼部的为准）

从表格中可以看出，现在装修部分必须全款买的房源主要集中在良庆区，售价已高达12500元/㎡及以上，并且推出的也基本都是100以上的大户型，尽管有小户型也是比较难抢到的。

短期可贷/可分期：数量不足10个，有小户型可选

没有那么多钱全款买的，就会退而求其次选择贷款买，但是贷款买房的又在年限上加了门槛，短时间内贷款或分期付清首付款中的精装部分，压力也不小。

上述这些精装部分只能短期贷款或在两年内分期付清的楼盘，比全款档要好一些的理由是，这些盘都还有70-90㎡的小户型，在付首付的时候钱款也没有大户型的多，相对来讲可以轻松些，也比较容易可以买到房子，但想要小户型的人也比较多，必要的时候就得看运气了。

可贷10-20年：占比过半，其中又以10年的居多

目前南宁在售装修房大多数都是只能贷款10-20年的，这其中又以只能贷10年的居多，可见不论是对购房者还是开发商来说，银行方面给出的压力是越来越大了。

目前南宁在售的装修房的装修标准几乎全部都是A等，新希望·锦官城还有B等的原因是因为调查的时候，置业顾问给出的报价是2000元/㎡，而现在南宁正在使用的装修标准中，A等的范围是2000~3000元/㎡，B等的范围是1000~2000元/㎡，2000元/㎡作为两个档次的分界线，既可以说是B等，也能说是A等，这个就只能见仁见智或者说看实际给出的具体价格啦。

从表格中可以看出，在售大部分房源的首付款中，装修部分的首付比例多数是30%，个别少一些是20%，也有部分是40%甚至50%的。

有些楼盘售价比较高，主要是受户型大小的影响，像雍璟台就是，在售的都是平层及楼中楼的大户型，锦官城也是在推平层户型，售价也比较高；有些则是因为地段和周边配套好，售价就高些，比如保利领秀前城和云星·钱隆首府；想要比较好的社区配套、但又不够钱买大户型的朋友，可以看下还有推90㎡以下小户型的楼盘。

可贷30年：数量骤减，其中仅1盘推中小户型

虽然精装部分可贷30年的楼盘数量急剧减少，但目前也还没有完全绝迹。经调查，目前精装部分贷款年限还能有30年的只有以下7个楼盘了。

这7个盘中，均价在11000元/㎡以下的有大唐印象（在推中小户型，首付可以少点）、南宁恒大城（均价略低）和威宁首府（9字头精装）；其他的则是均价在13000元/㎡以上的，都在推110㎡以上的大户型，别说总房款了，光首付没个40万都别想买；还有个别楼盘首付高达90万，交齐之后才能进行贷款，这对很多购房者来说是个极高的门槛。

年限待定：新旧盘各占一半，均将推出新品房源

南宁在售的房源多，准备推新的也多，经调查，还未确定贷款年限、以及未确定精装部分首付比例的目前有23个。这些楼盘中有的是在售但准备推出新品房源的，有的是纯新盘准备开盘的，但无一例外装修等级都是A等。

上述这些盘中，受关注度较高的有华润置地中山府、旭辉·湖山樾、华润万象华府、彰泰府，除了万象华府外，另外3个都是纯新盘（以获得商品房预售许可证为准）；近期刚刚开放营销中心的有龙光·玖誉湾和荣和邕江华府；比较受欢迎的在售限价房有联发·西棠春晓、碧桂园新城之光，这两个盘近期也将推出新品房源。

小结：购房贷款条件日渐严苛，置业门槛越来越高

买房除了看可贷款期限，也要看月供，不少楼盘在购房者的流水账单上也有置业门槛，例如：打半年的流水账单，每月不足1.2万元的，很有可能买不了想要的房子，因为还不起月供。

但现在，越来越多的楼盘加入“精装只贷10年”压力套餐，使用公积金贷更是精装部分必须全款，虽说后面毛坯部分贷款月供可以轻松些，但首付的压力更大，甚至有很多购房者一次性拿不出那么多的首付款（至少50万起）。

再加上一直存在的外收现象、捆绑车位等操作，可以说在南宁买房置业的门槛越来越高，各楼盘对购房者的要求也越来越多，如果有幸能遇上楼盘打折降价或者是趁毕业季做的一些优惠购房活动，比较着急上车的朋友建议还是考虑一下这类房源吧。

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