[房贷贷款利率]重磅！央行发布， 鼓励下调贷款利率， 合理延后还房贷！

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中国央行发出通知：加强金融服务支持打赢疫情防控阻击战。
中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部委联合发文，推出30大举措，强化金融对疫情防控工作的支持。
通知鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害；

同时，加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。

图源：中国人民银行官网

【1】这其中，最引人关注的一条莫过于：房贷、信用卡可进行延期。房贷可以合理延期无疑是一个非常人性化的举措。
毕竟现如今受疫情影响的早已不只武汉一地，为了避免疫情进一步扩散，各地陆续下发通知，北京、河北、辽宁等地均发通知要求，各企业不早于2月9日开工（必需行业除外）。广西、青岛、重庆等地要求各项目工地不早于2月9日复工。除此之外，受影响更广泛的还有线下餐饮、购物中心、个体商户等等，可以说各行各异都将遭受到疫情对于经济民生的冲击。目前我国居民杠杆率已经超过60%，许多家庭近半收入都用来偿还房贷。
因为晚开工、停工影响收入的企事业员工也许只损失1个月工资，但那些受感染人员、医学隔离人员、抗疫一线工作人员等受到的影响远不止这1个月 。【2】本次通知要求，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。但要注意，房贷延期≠房贷减免！全国存量房贷高达30万亿，全都减免所造成的损失远超银行能够承受的范围，而银行的稳定经营直接牵动着各行业的稳定发展。就算能够对房贷进行减免，如何保证公平？该按照什么标准减免？提供的申请证明是否真实？如此种种，全都需要仔细考量。与此相比，房贷延期难度更小，带来的影响更小，也能切实帮助到需要的人。
哪些人可以申请房贷延期？具体如何操作，有待各大银行明确。作为当事人，则要保留疫情、抗疫、收入等相关证据，以免房贷偿还问题影响到征信。
【3】对于受疫情影响，偿还房贷压力倍增的人们来说，房租也是一大问题。近几天，多个房地产企业、商管集团纷纷宣布为旗下商场、购物中心的商户减免租金，最短6天，最长66天。此举无疑是为零售行业稳定渡过抗疫时期注入一剂有力的强心针。商户有企业站出来免租，在外打拼的人，他们的房租怎么办？近日，广东省公寓管理协会发布了《致全省业主(房东)的减租倡议书》:建议2020年2月1日-2月29日(影响最大最直接的2月份)免租一个月，在3月1日-4月30租金减半两个月。文件同时也强调，根据各地情况不同，减免租政策可多元化、科学化、人性化。▲倡议书部分内容该《倡议书》发布前后，广东各地惊现多个“好房东”，为租客减免房租。但很多房东面临着这样一个困境，举个例子：L先生，在A地贷款买了一套房正在出租，房贷2500租金2000；自己在B地工作租房居住，房租2500，他既是房东又是租客，就要面对这样一个难题：到底要不要给租客免房租？响应倡议免租就意味着，L先生不仅要支付自己的房租、还得支付房贷，在2月份自己工作也受到疫情影响的情况下，仍要承担5000元的支出（2500元的房贷和2500元的房租）。倡议书中提到，希望房东们能2月房租全免，3~4月房租减半。这个建议不错，但颇有些慷他人之慨的意味。
各大房地产企业、商管集团自身实力强，可以做出减免租金的决定。但个人手里现金流有限、抵御风险的能力更有限。更何况，手握好几套房产的“包租公”是少数 ，更多的还是租金养贷的普通人。
总而言之，免租金是情分，不免也绝不能强求。【4】在如今共同抗疫的大环境下，各部门各行业都在积极主动的做出调整，以应对疫情带来的影响，助力平稳过渡。楼市、房价受疫情的影响没有想象的那么大。短期受“宅家抗疫”影响会出现降温；但长期来看，仍会由市场需求、楼市政策主导。3、