[首套房贷款政策]不少城市首套房贷款利率超过6% 算不算很高？

近日，网络上反映首套房贷款利率上升的声音不少。其中，有个网友说自己在不久前从售楼人士那里打听到的首套房利率是5.88%，现在已经涨到了6.15%，并提了几个问题：利率变化对买房负担影响几何，现在的利率算不算很高，以及要不要等利率降了再买房。

先来看看从5.88%涨到6.15%引起的贷款负担变化。

假设贷款总额是50万，采用等额本息的方式按揭20年，贷款利率为5.88%的话，总共需要支付利息351430.55元，月均还款3547.63元。贷款利率为6.15%的话，总共需要支付利息370133.81元，月均还款3625.56元。

利率变化后，要比之前多还约2万元利息，每月多还80元房贷。对于这样的负担变化，可能不同的人感受不一样。

再来看看这位网友问的另一个问题，6.15%的贷款利率到底高不高。

高低与否的结论要建立在比较的基础上。和以前的那个5.88%贷款利率比，现在的6.15%显然是高出不少的。但是和同时期的首套房的贷款利率水平比，又是什么结果呢？

根据易居研究院发布的最新一期《中国LPR房贷利率报告》，其所统计的64个城市的首套房贷款平均基点为78bp（1bp=0.01%）。

在这里有必要提一下房贷利率政策。目前，房贷利率是以LPR为基础进行加减生成的。LPR即是贷款市场报价利率，由多家商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。根据最新公布的贷款报价利率，5年期以上LPR为4.85%。

64个城市的首套房贷款平均基点为78bp，就是说这些城市的首套房贷款平均利率为4.85%+0.78%，即5.64%。这个利率水平远低于上述网友提到的6.15%房贷利率。

接着我们再来看看这位网友提出的第三个问题，要不要办利率这么高的贷款。

其实，各地住房市场发展状况不尽一致，房贷水平差异也很大，所以利率高不高，和全国平均水平比意义并不是很大，最好能找到本地的房贷利率数据进行参考。

从易居研究院的报告数据看，高于这位网友提到的房贷利率的城市其实也是有的，即南宁、洛阳和肇庆，它们的首套房基点分别为141、140、136，平均利率则分别为6.26%、6.25%、6.21%。

这还只是平均数据，高于平均的情况肯定也有不少，毕竟同城内各家银行的贷款利率也不尽一致。据一位洛阳网友透露，他所购首套房的贷款利率达到了6.87%，比平均数据多了62bp。

如果所在城市的首套房平均贷款利率比较高，那么短时期内应该也不会有太大的变化。如果盼着利率降下来再买房，那可能要等上一阵子，而且未必一定等得来。