[首套房贷款政策]官方发文：降低首套房贷款首付比例！ 楼市新政再现“一日游”？

陕西宝鸡昨日推出15条举措稳楼市，其中包括争取降低首套房贷款首付比例。但新政半天就被撤回，政策“半日游”透露什么信号？

宝鸡：争取降低首套房贷款首付比例

3月12日下午，宝鸡市人民政府办公室发布了《宝鸡市人民政府办公室关于印发宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》（以下简称“措施”）。

《措施》共涉及15个方面，其中包括土地出让金保证金缴纳比例、土地出让金分期支付、信贷支持、调整公积金贷款额度等。引发市场最大关注的在于《措施》第12条明确提到，各银行要积极争取降低首套住房贷款部分比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。

在易居智库中心研究总监严跃进看来，宝鸡出台降低首付等新政稳楼市，具有很强的信号意义，“政策对首套购房的首付比例以及公积金额度等都给予了调整，但没有明确具体降低的要求，预计后续银行监管部门会结合近期楼市情况，积极给与调整。同时，在公积金贷款方面，也提到了额度提高的概念，这也有助于此类城市首套购房等可贷资金的增加”。

陕西宝鸡楼市新政被撤回

然而，宝鸡这份提及“降低首套房首付比例”的文件仅仅亮相了半天便被下架，12日晚间有消息称上述《措施》已被撤下，现在登陆宝鸡市政府网站的确已搜索不到。

宝鸡并非第一个政策“一日游”的城市。

此前河南驻马店出台的17项稳楼市政策也提出要下调居民首付款比例，用公积金购买首套房的贷款最低首付比例由30%下调为20%，同时上调住房公积金贷款额度，公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元。但随后，驻马店市遭省政府约谈后撤回文件并称按原政策执行。

广州市3月3日新发布的“48条”文件，在发布一天后便从官网撤下。5日，广州市人民政府官网重新挂出《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。此前关于“广州公寓、商铺等商办项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元”的第31条内容不再提及。

房贷差异化政策或将明显

多地楼市“松绑”政策被叫停的同时，多家银行被传放宽房贷首付比。

3月10日，市场传出“湖州银行下调个人首套房及二套房最低首付比例，其中首套房由最低30%下调至最低20%，二套房由最低40%下调至最低30%”的消息。当晚，湖州银行公众号发布公告辟谣：“近期我行个人住房信贷政策没有调整和改变，我们将坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，支持居民合理住房贷款需求，坚决维护房地产市场平稳健康发展。”

目前，仅有浙商银行确认调整了个人贷款政策，对非限购城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非限购城市居民家庭购买首次个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

严跃进表示，降低商业银行贷款的首付比例是刺激购房需求方面比较有效的政策，其影响力甚至和取消限购是相当的。“考虑到银行贷款充裕，未来可能会有更多银行跟进”。

“尽管有人将此解读为各银行在房贷首付政策调整的边缘试探，但毫无疑问，银行的举动和回应可以体现出其未来房贷策略，将在‘因城施展’和‘个人住房差异化信贷政策’上下更多的功夫，房贷利率水平的多样性势必愈加显著。”融360|简普科技大数据研究院分析师李万斌表示。

来源：国际金融报、乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡