[买房子贷款]房子打折促销，该不该买？

前两天恒大全国楼盘75折出售的消息，算是把这次疫情对房地产行业的冲击摆上了台面。开发商：“我不是缺钱，我是真的缺钱。”

然后，市场出现了两种声音：一种是来自开发商的“我要不要也打个折促销一下，毕竟一个月一套房都没卖，钱包受不了啊”；另一种声音来自消费者，“我要不要趁打折来一套，但是现在想买出不去啊”。

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房企为什么想要促销了？

这跟房地产行业的生存模式有关，跟其他行业相比，房地产行业对现金流的渴望更高，有钱才能多拿地，拿的地越多，挣的越多。但拿地需要大量资金，少则几亿，多则几十上百亿，而这么多钱，大部分开发商很难靠自有资金解决，只能向银行、信托等金融机构贷款，然后房子盖好卖出后收回资金，还本付息。

因为银行等金融机构给房企的贷款并非几十年的长期贷款，所以房企拿地后必须快速回笼资金，这样期房就出现了，房子可能还在图纸阶段，就开始卖，这类房子一般比现房便宜，但也存在开发商资金不足，导致楼房烂尾，最后房财两空的风险，不过这种风险发生的概率不高。

近几年来，随着楼市政策收紧，信托等房企此前主要的融资渠道几乎被掐断，银行也在缩减房企放贷规模，开发商的融资渠道减少，能借到的钱也变少了。但公司要运作，地还得买，楼还得盖，万科、恒大这类大开发商好歹兜里有点钱，一般困难咬咬牙就过去了，但兜里没钱，举债度日的中小开发商就很难受了。

所以，房地产看似挣钱，但是对开发商来讲，也是压力山大，尤其是负债率较高的开发商，对市场交易端的活跃度的需求度相当高，一旦交易端热度下降，甚至出现一段时间的停滞，房企就面临资金断裂，现金流枯竭的问题，资金压力也就上来了。

这次疫情来的突然，刚好让房地产行业陷入一个暂时的停滞期，很多城市，尤其是湖北、河南、浙江等疫情严重地区，很多房企几乎一个多月没有成交。所以，为了加速资金回笼，有的房企开始降价促销，有的开始网上看房。

不过，从全国楼市走势来看，虽然恒大祭出75折促销，但全国房价并没有太大波动，一方面在于1、2月本身就是淡季，另一方面疫情期间即便降价，在大家不敢出门的背景下，也很难获得大的成交量，毕竟几十上百万的资产，还是要亲自看一眼才能放心。

若疫情一直持续，开发商的压力会越来越大，重压之下，疫情结束后，开发商很可能通过局部降价促销，加速资金回笼。所以，对于疫情期间的打折促销房，大玩家倒觉得不必“抢购”，也不必有“现在不买，以后就没机会”的心理。

因为从当前整个房地产政策，以及当前本身就很高企的房价来看，如果市场不再来一轮大放水，房价很难出现井喷式上涨。相反，疫情之后，为了释放资金压力，开发商倒有较大几率降价促销，有心买房的朋友，不妨等疫情结束再去看看。

当然，对于疫情影响较小的新疆、西藏、内蒙等地区，疫情对房价的影响不大。

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现在的房子能不能买？

楼市当前的政策是稳字当头，不会大涨也不会大跌，疫情对房地产资金端的压力，在疫情结束后肯定需要释放，到时候如果楼市成交量不能实现量级增长，部分房企可能会降价，以加速资金回笼，填补资金成本。

所以，疫情之后房价走势的决定权，其实在买房人的手里，如果需求旺盛，开发商肯定不会降价。如果需求比较平淡，或者跟2019年一样，全年都处于一个温和状态，开放商降价几率较大，这时候有需求的不妨去市场上走走，没准能捡个实惠。

对于投资客，大玩家还是那句话，如果买不到北上广深，或杭州、武汉等新一线城市核心区的房，就不要对房地产投资抱有太大希望，而且目前全国房价仍处于高位，现在入场，只能做接盘侠。

另外，市场有观点认为疫情对地方经济的冲击，尤其是中小城市的冲击，很可能让地方政府用房地产来疗伤，放宽调控。大玩家觉得，放开调控的概率较低，原因在于这些城市本身就属于人口流出型，若放开调控，不排除房价在市场化作用下下跌的可能，这样的案例去年就有了。

而且监管态度明确，未来一段时间房地产很难再成经济刺激手段。去年有些城市有意无意的测试监管层的底线，放开限购仅一天，又重新收紧。

而政府刺激经济的手段，很可能通过降准、减税等方式进行，对地方企业应该算利好。如果进一步下调市场利率，在个人房贷利率计算新规之下，市场利率下降，房贷利率也可能随之下降，有望减少购房者的贷款成本。

所以，疫情结束之后，大玩家觉得全国楼市维持现状，局部地区出现下跌的可能性会更大，但不会出现太大波动。房价上涨，甚至放开调控政策的概率较低。

这种背景下，刚需的朋友可以开始把父辈、爷爷辈的钱包准备起来了。投资客们，大玩家还是建议拿好手里的钱，别乱买，闭着眼睛挣钱的日子过去了。