[公积金贷款提前还款]等额本息贷款30年，该不该提前还款？哪个时间还款最好，不得不看

很多人买房的时候都会涉及到贷款，大多数情况下就是攒足了首付，然后加上银行贷款，但是其中无论是商业贷款还是公积金贷款，只要是贷款了，就会涉及到还款，少年贷款买房，现在手头宽裕了，要不要提前还贷？提前还贷有哪些注意事项呢？如果选择了等额本息贷款30年，提前还款的时候，选择哪一个时间最好呢？

首先我们要了解一下贷款年限最长的一般限制，

银行房贷对于年限的要求最长不超过30年，不过具体还要取决于各个银行的政策要求，不同的银行甚至同一银行的要求也会有所不同，贷款期限越长，利息就越高，贷款人需要付出的总利息也越多，贷款时间越短，每月的房贷月供就越多。

等额本息贷款30年，一共就是367，每期还贷额度都是相同的，该类型还款方式，初期还款利息占比比较大，本金占比比较少，通俗说前期还款绝大多数都是还的利息，从这一层面上来看，提前还款越早越好，但是如果是按揭贷款的话，利率执行的是基准利率，又或者是在基准利率上进行整体的上浮，那么你的房贷利率就是在5.39%到6.37%左右，这样的话，这个利率就有点高了，目前市场安全性比较高的理财产品，也基本上也是这个水平

那么如果自己手上有一倍资金的话，提前还款是否划算？

你要考虑的贷款利息和理财利息，相比较的情况下，同时也要考虑中国长期是高通胀低预期的利率时代，从银行借款的成本上来看，应该多向银行借钱，借的时间越长越好，从某种时间概念上来讲，是赚到了房贷利率，相对来说要低于市面上的普通水平，建议可以不用提前还贷，这笔钱可以拿去做理财投资用，收到的利息还房贷就好了

等额本息还款，把按揭贷款的总监与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，其实每个月的贷款利息按月初剩余贷款本金计算的话会逐月结清，也就是说每个月还款中的本金比重逐渐递增，利息逐渐减少，到了还款中期已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款没有太大的意义。

若选择的是等额本息贷款30年，如果想提前还款的话，什么时候还最好？

贷款利率当然越低越好，这意味着资金成本更低，但是现实生活中的利率往往高低不平，关注银行的利率中，还结合自己手头的资金进行利弊的权衡，这样的情况下，还是越早还款越划算，若是已经贷款八年以上了，还是没有提前还款的必要，因为剩下利息不算多，把这多余的钱用作投资，反而性价比比较高，

还有一种情况就是提前部分还款，缩短还款期限，还款额度便战的方式，更加省去了很多利息，但是有些贷款机构对于这种情况会对剩余应还额度取消利率优惠，这样看来的话也不太适合提前还款。

手头上的闲钱用来投资收益，只能战胜银行贷款利率，随着时间的推移，货币贬值，每个月的贷款也就不算什么了，从大家整体资金的考虑进行出发点，有时候不是我们想怎么样就怎么样的，最后是要有一个长远的眼光，既能达到省钱的目的，又能达到自己购买的欲望，还不影响正常的生活。