[过桥贷款]房产置换是该先买还是先卖？房哥给你五个建议

房哥最近收到了许多关于房产置换的咨询。

奥克兰房市最近低迷了有一段时间了，在这种局面下，如果想置换房产，是该先卖掉手中的房子，还是先买入心水的物业呢？

高位横盘的奥克兰房价

事实上，房产置换主要分为两个步骤，卖掉自己现在的房产，买入新的适合自己的房产。

购买和销售住宅房屋都是一件大事，是新西兰人做的最大财务决定之一。这是一个复杂的过程，而且有时会充满压力，如果事情进展地不顺利，还潜在地会对您的精神和财务产生有很大影响。

在买入新的房产部分，流程与普通的买房没有什么区别。

都是看房子，遇到心仪的房产，然后买下它。

问题来了，对于置换房产的买家来说，找个Broker或者联系银行贷款经理就能知道自己能够贷款多少。

但是自己能提供多少首付呢？

对于首次购房者来说，自己有多少首付并不难计算。

但是对于置换房产的买家来说，没有实际卖掉旧房子之前，旧房子能卖多少钱都是个迷。

无论你是根据CV来估价，还是找了认证的估价师。在房产成交之前，这些价格都只是纸面上的。

没想到房市这么淡，新房子已经订了，正在卖自住房子，买家真是带着顶级大刀来砍价啊！

读者A

读者C

旧房上市五个月了没有卖掉，过桥贷款马上要成为大问题了。

如果先卖掉旧房，对于置换房产的人来说，意味着切实拿到现金，在做购房预算的时候，心里更踏实一些。

不然一旦旧房没能成交，就意味着承担两栋房产的巨额债务，或者是因旧房低于预期价格售卖而面临更大的债务。

然而，先卖掉旧房也不是没有弊端。

在市场交易持续低迷的当下，想要找到自己中意的新房也并非易事。

对于有孩子和宠物的家庭来说，在卖掉旧房和入住新房之间住在哪里是一个很大的问题。

这个问题是不是无解呢？

当然不是，对于选择先卖房的置换房者来说，可以通过与旧房买家沟通拉长交割等待时间；另一方面，与新房卖家沟通减少交割等待时间。

当然，这部分需要咨询你的律师和房产代理经济人的意见。

和先卖房一样，先买房也是有利有弊。

先买有很多好处，在理想的房子出现时，你可以第一时间选择买下这套房产。

在新西兰，几乎没有两套完全一样的房产，而目前房产平均上市的间隔是七年多。所以一旦错过了理想中的房产，几乎就意味着再也不会遇到。

然而你需要注意的是，即使是梦寐以求的房产，也需要严格按照自己最初的预算来出价。

先买房的弊端上面也提到了。

你需要一颗强大的心脏，毕竟不是每一个人都能够直面两套房的房贷。

在身背两笔房贷，房子卖出过程又让你觉得遥遥无期的时候。为了在第一时间卖掉你的旧房，摆脱这一状态，作为屋主的你很容易在价格上松口，从而导致经济上的损失。

对于置换房产应该先买房还是先卖房其实没有一个标准的答案，但是房哥觉得如果在置换房产之前，你能够得到这些建议可能会让你的选择更容易一些。

1

与当地资深的房产中介谈谈，了解当地房价走势，让其评估你旧房产是否是市场所需求的。

2

还是与当地资深中介交流，看看如何增加自己旧房产对于买家的吸引力。并作出调整，比如说刷新的油漆，修剪花园，修整坏掉的栅栏。

3

与银行贷款经理或贷款中介谈谈，看看针对你的财务状况，有哪些可以选择的方案。

4

与计划买新房地区资深中介交流，看看自己心目中的房产大约价位，从而做出初步的预算。宁可少花，不要超标。

5

最后再次想想，你是否真的需要换房？改造旧房是否是成本更低的选择？