[贷款利率下调]如果房贷利率下调 你的月供会变少吗？
如果房贷利率下调你的月供会变少吗不知道大家心里有没有一个疑问，就是买了房之后如果遇到房贷利率调整，比如说当时的房贷利率是「基准利率上浮2%」，不久之后变成「基准利率上浮1%」，又或者「基准利率上浮3%」，那么自己的月供会随之
如果房贷利率下调你的月供会变少吗 不知道大家心里有没有一个疑问，就是买了房之后如果遇到房贷利率调整，比如说当时的房贷利率是「基准利率上浮2%」，不久之后变成「基准利率上浮1%」，又或者「基准利率上浮3%」，那么自己的月供会随之减少或者增加吗 回答上面的疑问之前，我们不妨先来了解一下基准利率和商业房贷利率。
买房的时候，房贷利率看似是各商业银行说了算，但真正起决定作用的其实还是央行。
因为央行会出于宏观调控的考虑，不定时地根据经济情况调整基准利率。现在的银行利率还是保持着215年1月央行调整之后的基准利率。（如图） 从上图可以看出，5年以上商业贷款的基准利率是4.9%，我们拿到的房贷利率其实就是各商业银行在央行基准利率的基础上，进行上下浮动。
比如基准上浮1%，房贷利率是：4.9%×（1+1%）=5.39% 如果基准上浮3%，房贷利率是：4.9%×（1+3%）=6.37% 所以说，只要基准利率没变，商业银行不管怎么调整浮动利率都跟我们没关系，当初浮动多少就是多少，我们的月供也不会因此而减少或者增加。
前面说到基准利率没变，浮动多少都不影响我们现在的房贷利率。那么如果基准利率下调了，月供会减少吗 答案是肯定的！已经还了的房贷不影响，但后续的房贷会有所调整，我们来看一下具体如何变化： ①如果当初的房贷利率是基准利率，那么调整之后执行的房贷利率就是新的基准利率； ②如果当初房贷利率是在基准利率上浮2%，那么基准利率调整后，新的房贷利率=新的基准利率上浮2%； ③如果当初房贷利率是打折利率，比如打的是95折，那基准利率调整之后，房贷利率就是在新的基准利率上打95折。
总结来说，就是只要央行调整了基准利率，那么我们的房贷利率就是在新的基准利率上进行变化，但浮动多少或是打折多少，还是会保持原来的不变。
央行调整基准利率之后，新的房贷利率一般会在次年的1月1日起执行。不过也不是所有银行的生效时间都一样，具体情况可以去翻一翻自己的贷款合同。
当然也不是所有房贷利率都会根据基准利率来调整，如果你跟银行签的是固定利率，那么基准利率调不调整也跟你没啥关系，所以最好还是看看贷款合同是怎么约定的。
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